獨家／社區「外牆」屬私人修繕範圍？控訴管委會不合理對待

住在台中的陳先生控訴隔壁社區建造的矮牆緊鄰自己住家外牆，只要到達一定水量就會滲水到家中，濕氣嚴重影響到生活品質，自費花1萬2千塊整理修繕。向管委會申請修繕費用，卻說外牆是他應該要負責的區域，不符合規定不給錢，讓他超傻眼。控訴外牆屬於公用設施怎麼會算私人要修繕的範圍，這一切都超不合理。

陳先生懊惱地說，自己的住家因為這道牆導致屋內滲水，影響到一家人的居住品質。投訴人陳先生：「社區的外牆跟（別社區）的矮牆，中間就形成一個溝渠，水量如果過大的話，我這邊整個矮牆跟圍牆之間就形成積水。」

陳先生住在台中西屯一處社區，自己家住一樓，但是外面緊鄰一面高度1.5米的矮牆，相隔寬度卻只有10到40公分不等的距離，每逢下雨積水到一定程度，都會滲水到屋內濕氣重。修繕外牆清理積水雜物防水層，共花費1萬兩千元向社區管委會請求支付，卻拒絕給錢讓他超傻眼。

投訴人陳先生：「（管委會回應）是區分所有權人的外牆，要區分所有人進行修繕，這個外面的外牆為什麼會屬於區分所有權人所有，這個錢本來是社區要給的，我們不會說要跟社區獅子大開口，就是按照廠商的報價來要求，社區就是因為有人在主導。」

對於陳先生的控訴，社區管委會是這樣說明的。管委會代表：「依生活規約處理社區的事情，10月24日（二審）法院已經駁回了，管委會不需要負責（修繕），這是法院的判決，我們依法來辦事。」

針對社區大樓外牆面有需要修繕情形，依照法規，1樓外牆屬於專有或約定專用的部分，是區分所有權人應負責的修繕範圍，因此才會2次開庭都敗訴處理，不過陳先生認為是因為自己上訴的法條不明確，將會再接再勵，勢必為自己爭取到該有的權益。

（封面圖／東森新聞）

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