獨家／租客沒點交落跑留髒屋 屋主氣轟：像山陀兒過境

高雄有倒楣房東，租約到了房客拖延不搬，好不容易房客說要搬了，卻不點交直接落跑，房子內凌亂不堪，一堆物品讓房東不知如何是好。律師表示，房東必須要提告勝訴，才能強制執行把物品移走，花時間又花金錢。提醒民眾記得要租約公證，更要加上一條逕受強制執行約款，才能在租約到期時保障自己。

透天厝門一打開，映入眼簾的是瓶瓶罐罐放在地上，有喝完沒丟的飲料瓶，還有過期罐頭，櫥櫃旁厚厚的污漬，牆壁被點的香薰薰成黃黃的，屋主進門大傻眼，不敢相信是自己的房子。

屋主：「整個大吐血，怎麼一個好端端的房子被人家整成這個樣子，大概就跟颱風掃過一樣，山陀兒颱風掃過一樣。」

一袋袋疑似是醃漬物，讓屋主不敢靠近，廚房凌亂不堪，到了樓上的房間。

屋主：「2樓休息室都是垃圾。」

分不清是垃圾還是租客留下忘記拿走的物品，屋主巡過房子一次氣炸了。女租客在110年7月租屋，和屋主簽了2年的租約，租約到期後，女租客以各種理由拖延不搬。屋主近期要求女租客一定要搬走，沒想到10月底女房客沒點交就走人，留下這堆物品，屋主根本不知道該怎麼處理。

屋主：「鄰居都一直在反應、一直在抗議，租給她的時候變亂七八糟，準備對宣小姐做一個提告，房屋所有的整修費用，全都要算在她身上。」

鄰居：「沒有人這樣租屋的，你剛剛說進來好像被槍打到，本來就是這樣。」

可能要經過民事案件的一審、二審，再等到判決確定後，才可以拿這個勝訴的確定判決，去向法院的民事執行處申請強制執行。

屋主雖然和女租客有簽契約，但沒有公證。律師建議，租約公證相當重要，尤其要強調有逕受強制執行約款，保障萬一租客不告而別，能夠強制執行。否則就只能走司法提告，費時費力。像這樣整屋都是租客的物品，短期內都無法拿走，更不用說再租給別人。

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