獨家/詐團勾結「代書」設圈套!不走銀行借貸 找金主私人貸款

刑事局掃蕩詐騙集團,聲稱逮捕到詐團專用代書!全台一共有18位民眾,都遇到同一組仲介,誆稱可以透過投資或購買靈骨塔獲利,甚至騙光現金之後,就引導民眾可以用房產抵押借款。

找來金主,帶到同一間地政士事務所辦理手續,共多達24間房產被抵押,價值高達2億元;不過,我們實際聯絡到遭逮的女代書,她喊冤,堅稱自己不知情。

持續追蹤詐騙集團的手法,他們用一條龍服務,幫需要房屋抵押的民眾,約好仲介、代書和金主,但卻全都是套路,疑似走私人借貸,躲避合法的銀行貸款。

儘管代書喊冤沒有獲利,但警方查出他約可領10%的代書費加手續費,而專家也認為這不合理,因為這已遠高於一般行情價。

一般民眾不論是要買房,或者是要把房屋拿去做抵押貸款,都需要一名代書,幫忙跑地政事務所的作業設定。但這回警方懷疑,詐騙集團就是和代書勾結,行騙被害人。

被害人需要錢,拿房子抵押貸款,看似仲介超周到,不只找好代書,還約好金主,輕鬆處理抵押設定,但這一條龍服務,專家一看,處處都是疑點,怎麼不是先找銀行貸款,而是直接走私人借貸?

中華不動產法治政策協會監事謝啟洋:「第一順位我們會幫客戶,先尋找銀行貸款,因為銀行利息低、年限長,私人借貸的話,就比較不一定,他講的2%、3%,折合利率可能是20%、30%甚至更高。」

沒有人會想多付高額利息,專家分析通常會選私人借貸,無非是銀行貸款申請不過,年齡不在18歲到65歲之間,或者沒有良好的信用紀錄等等。詐騙集團慣用的說法,就是這樣操作,比較快。

警方查出18名受害者,全都是透過同一名代書,抵押台北市房地產,財損高達2億。

儘管代書喊冤沒有從中獲利,但警方從金流追出,代書幫忙處理抵押設定,疑似領了10%的手續費加代書費,已經遠高於一般行情價。

中華不動產法治政策協會監事謝啟洋:「比較複雜、甚至跨國的案件的代書費是比較高的,但如果是一般單純設定案件,其實代書費合理的收費標準,大概就是幾千塊、一兩萬塊就很多了。」

李姓女代書的白色賓士被查扣,儘管移送複訊無保請回,還是被列為詐欺共犯,到底有沒有和詐團勾結行騙,被害人都在等答案。

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