獨/這間大學消失了 房東租金竟照賺

·3 分鐘 (閱讀時間)

記者陳韋帆/台北報導

少子化影響,不少大學紛紛傳出倒閉、停招,大學城從包租公必勝區域跌落,套牢、賠售消息不斷傳出,但真的完全沒救了嗎?專家指出,彙整確定停招、停辦的稻江科技管理學院、亞太創意技術學院、康寧大學三間學校,可發現2所大學周邊租屋市場已確定套牢,僅康寧大學不受影響。

稻江周邊租屋市場遭到重創,套房、雅房紛紛降價求售。(圖/翻攝自Google Map)
稻江周邊租屋市場遭到重創,套房、雅房紛紛降價求售。(圖/翻攝自Google Map)

曾創下8分就能錄取的稻江科技管理學院,校方2020年5月時宣布109學年停招、8月退場,即使教育部7月退回稻江停辦申請,並呼籲應採「先停招、後停辦」方式,但已重創周邊租屋市場。

台灣房屋嘉義中山特許加盟店東吳昶紳指出,自停辦、停招消息傳出,稻江周邊傳出不少拋售消息,除了租金成長明顯停滯,月租金長期停留在3,000~5,000元外,加上當地也還有不少透天分租的套、雅房,造成有獨立權狀的套房即便一間只開價50萬~70萬元,在市場供過於求的情形下也是乏人問津。

亞太周邊未售出的房子,未來可能面臨「無人可租」窘境。(圖/翻攝自Google Map)
亞太周邊未售出的房子,未來可能面臨「無人可租」窘境。(圖/翻攝自Google Map)

知名藝人蕭敬騰的母校亞太創意技術學院,2019年6月20日正式停辦,台灣房屋苗栗頭份特許加盟店東劉明忠則表示,由於該校並非無預警停辦,有不少緩衝時間,在停辦前許多房東就已經轉手變現,未傳出拋售潮。

不過隨著少子化越演越烈,當地價格也持續下修,目前當地擁有10間~15間套房的學生宿舍,總價僅需不到千萬元,而擁有獨立權狀的套房,開價更僅有60萬~80萬元,如今面臨學校關閉「無人可租」,要轉手恐難上加難。

康寧對於周邊租屋市場影響不大,目前租金仍維持一定水準。(圖/翻攝自Google Map)
康寧對於周邊租屋市場影響不大,目前租金仍維持一定水準。(圖/翻攝自Google Map)

而2019年宣布停招的康寧大學台南校區,優美地產企研室主任林哲緯則表示,由於康寧周邊租屋族群不僅康寧學生,還有成功大學安南校區、台南科技工業園區等租屋族,即使康寧停止招生,套房月租金行情仍約落在3,500元~5,500元,過去相差不大。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,過去房產投資認為「大學城因學生多」,認定必是投資不敗定律,但少子化衝擊下,學校紛傳關閉、停招,投資進場之前一定要多審慎評估,特別是大學周邊的套房、透天改建的整棟出租產品,未來賣壓勢必上升,除了有跌價壓力外,甚至可能面臨無人接手的窘境。

更多三立新聞網報導
建商砸8.6億「激戰摩鐵」!趁房市正好 全台灣都開戰了
快訊/「都市小飛俠」唐峰正逝世 妻:乘願而去 一切圓滿
台中人「潘仔」?高樓住宅價差全台最高 專家:是台北老了
只為「賭一把」保險誕生了 還成就史上第一張「比薩」保單

更多相關新聞
康寧1人兼5系主任 董事全遭解職
幽靈學生充數被抓包 揭康寧大學降格專校內幕
私校遭爆以畢業作威脅 強逼越南專班生打黑工
遭控出招逼退300多名師生 稻江學院回應了
黯然退場 難敵少子化 這些學校變廢墟