玩真的!央行打炒房 學者:對建商擊中要害

張蕙纖 張肇華,陳書賢
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中央銀行祭出打炒房政策,針對投資族群與建商進行信用管制,有房產學者認為,這次是真得打中要害,對囤房族、建商、公司法人等都是重擊,且不影響首購族,但有建商認為,央行政策可能對房地產市場將造成重大影響,衝擊台灣經濟。

圖/TVBS
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民眾:「買房子要排隊,對,我朋友要買。」

大太陽底下大排長龍,新竹尚未公開預售案,代排板凳喊價20萬元。

民眾:「這邊的都沒有了,高樓層都賣完了。」

高雄中鋼建案更誇張,3天銷售完畢,但過半數都是投資客,10人合炒1間房,幾乎是從所未見的現象,就是這些炒房亂象,逼央行出手,祭出4大拳重打炒房,到底有沒有打中要害。

清華大學科技管理學院教授張金鶚:「我覺得真的打中要害,因為他特別對公司法人投資以及非自住第三戶以上投資,對業者,特別是餘屋貸款,因此房價可能降價有機會。」

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房產學者張金鶚認為,央行這四大政策,以第一項來說,阻絕投資客開公司,逃漏稅炒房,第二,自然人第三戶以上,貸款無寬限期,則是擊「個人投資客」,而第三和第四點,打擊建商餘屋貸款,避免建商囤房邊貸款,把風險套給銀行。

清華大學科技管理學院教授張金鶚:「投資的抑制,房價可能因此緩衝,消費者因此而獲利。」

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不影響首購族買房,但政府炒房政策,大型建商哀哀叫。

鄉林建設董事長賴正鎰:「嚴重影響建築業者現金流的準備,對已購客戶繳不起自備款,將會解約或是帶來訴訟糾紛。」

至於各部會會不會相繼出手,得看政策落實程度,央行打炒房拳拳擊中要害,也等於和投資客、建商宣告,這回打房玩真的。

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