【環狀線買屋4】捷運十四張站通車 央北重劃區再添亮點

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
專家預估,捷運十四張站鄰近房價高的中央新村,有機會再帶起一波央北重劃區的買氣。
專家預估,捷運十四張站鄰近房價高的中央新村,有機會再帶起一波央北重劃區的買氣。

環狀線沿線緊鄰不少重劃區,包括十四張站的央北重劃區、中原及橋和站的華中橋西側重劃區、幸福站的頭前重劃區,以及新北產業園區站的新莊副都心。隨著環狀線正式通車,4大重劃區成為房市話題。其中,對於原本就是房市一級戰區的新店來說,環狀線十四張站有望為央北重劃區再添亮點。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、河岸景觀,再加上捷運規劃,相當受到市場矚目,目前已有大陸、國泰、遠雄、長虹、宏普等逾10家建商插旗。

住商不動產央北加盟店曾振銘店長表示,目前大坪林站3~5年的新古屋,均價為70萬元起跳,央北建案單價約在55~65萬元間,吸引換屋族群入手。「鄰近中央路商圈,IKEA、京站廣場陸續進駐美河市商場,也有學區及醫院,再加上環狀線,機能更完備。」

小碧潭站共構的IKEA、美河市商場,和央北重劃區生活圈相距不遠。
小碧潭站共構的IKEA、美河市商場,和央北重劃區生活圈相距不遠。

該區指標建案〈宏普中央公園〉案場經理就指出,環狀線的助益頗大,因為鄰近的小碧潭站屬於支線,班距較長、搭乘時不方便。「通車前後相比,周遭建案開價有微幅調漲約2~3%。客群除了新店在地人,也不乏大安、信義、文山區等買方,有了捷運後,他們覺得這區環境和台北市相似。」

在捷運利多加持下,建商在央北重劃區競相推案,目前區域內的建案以中小坪數為主,以〈宏普中央公園〉為例,其推出23~60坪的2至4房產品,每坪開價56~66萬元,銷售率已突破7成。

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,短期內通車題材或能支撐房價,但5到8年內建案將陸續成屋,去化餘屋速度有待市場考驗,「得看後續買氣如何,預估漲幅空間有限。」

 

街訪民眾-新店:小碧潭站

  • 居民 江小姐

十四張那邊最近幾年才開發,環狀線的確有加分的效果。像我自己想換屋,也會想到央北重劃區建案找4房的物件,預算抓2000萬元左右應能買到新房。而且重劃區的街廓整齊,生活機能跟原本的居住環境有重疊,會是我的首選地點。

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