【產經周報】央行重拳打炒房 史上最重房市管制政策 市場恐提早入冬

￭利率連2凍 央行第7波房市管制祭4措施

中央銀行9月19日舉行第3季理監事會議，決議利率「連2凍」，但調升存準率1碼，祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策。

央行總裁楊金龍表示，今年8月底銀行不動產集中度達到37.5%，接近2009年的歷史高點37.9%，他說，台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑，儘管不動產集中度未觸及歷史新高，但「目前情況比2009年更嚴峻」。

中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

￭央行出重拳打炒房 房市恐提早入冬

值得注意的是，國泰金20日發布9月國民經濟信心調查，民眾對於未來1年的通膨預期，有58.6%民眾認為通膨會高於2%；另外，民眾擔憂房貸申貸難度提高，70.7%民眾認為目前不是買房時機。

央行19日公布8月五大銀行新承做房貸金額為新台幣967.41億元，罕見大減249.98億元。財政部20日公布新青安8月受理戶數6226戶、撥貸戶數5684戶，分別月減8.5%及27.8%。

外界分析，除民俗月影響外，也因依銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高，現在要先消化已核貸的案件；此外，銀行加強貸前、貸後管理態度明確，可能讓新青安假性需求逐步消退。

永慶房屋表示，央行打擊房市力道出乎市場預料，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，而央行第七波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。

￭三角戀落幕 中信金宣布放棄併購新光金

中信金搶親新光金落幕，中信金9月20日發布重訊表示，尊重主管機關的指示，在董事會討論後，本案停止進行申請投資。

金管會副主委邱淑貞率3大業務局首長9月16日召開臨時記者會，宣布緩議中信金申請公開收購新光金，中信金隔天發布重訊拚敗部復活重送計畫至董事會，金管會於例行記者會直言，緩議即反對，監理機關的態度是堅定地不同意。

邱淑貞指出，中信金申請公開收購新光金已發行有表決權普通股份達10%至51%一案，經金管會審查後發現，第1，中信金投資計畫內容對於各種整併可能狀況未有完整規劃，以致購足股份計畫及整併方案不完備。

其次，對於若未能完成整併的釋股處理欠缺具體執行內容；第3，對被投資事業壽險子公司財務狀況掌握不足且未提出增資承諾書具體內容；第4，公開收購以換股為支付對價方式對雙方股東權益保障不足。因4大疑義，金管會決議予以緩議。

不過，新光金創始股東後代隔空交戰，大台北寬頻董事長林伯翰19日出面呼籲股東拿回主導權，於10月9日股臨會對新新併投反對票，因此新新併後續仍待觀察。

￭基金總規模直逼9兆 台股ETF、債券ETF買氣旺

美國聯邦公開市場委員會（FOMC）啟動降息，有助市場資金寬鬆， 19日台股ETF漲多跌少，以股價上漲、成交量上萬張排名來看，前8名都是高息型ETF，其中00919更是挾帶著即將除息的優勢，日成交量10.8萬最具人氣，呈現交投熱絡

根據投信投顧公會統計，截至8月底，台灣所有境內基金總規模達到新台幣8兆9715億元，比7月再增加3035億元。

進一步觀察各分類基金規模增減，其中台股ETF 8月規模增加1604.02億元，居各類型基金之冠；其次是債券型ETF，8月規模增加450.77億元。