【產經周報】第二季全台房市價量齊揚 傳部分銀行貸款瀕滿水位 買氣有降溫

．房貸鬧錢荒 民眾購屋態度轉趨觀望

新青安貸款為房市升溫加油添火，行政院長卓榮泰8月28日表示，未來個人或建商若持續誤用或濫用新青安政策，行政團隊將會進一步討論，思考用更大力量恢復政策本意；卓榮泰也強調，政府絕無限貸令，將邀請央行討論方案，盼9月6日前做出讓民眾安心的決定。

中央銀行統計，今年6月底銀行不動產貸款占總放款比率升為37.4%，接近歷史高點的37.9%，認為銀行放款不動產集中度偏高，提醒34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，市場解讀為限貸令，引發社會高度關注。

央行官員解釋，銀行9月6日前須提交的方案，是為期1年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，目前還沒有銀行向央行提交，而且這些方案是針對未來1年採取漸進式調整，相關措施根本還沒開始執行。

央行重申，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024年第二季全台房市價量齊揚。不過近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

以「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」第二季數據顯示，新竹、高雄的大樓房價指數本季漲幅皆在3%以上，其中新竹縣市漲勢最凶猛，季增幅逼近5%。而新北、台北漲幅皆在1%上下，台南漲幅持平。

郭翰說明，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當地相當炙手可熱。

以成交量來說，8月房市交易量較7月量縮23%，減幅明顯。根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，且這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望

．景氣紅燈曇花一現 7月退至黃紅燈

國發會8月27日發布的7月景氣燈號綜合判斷分數月減3分、降至35分，燈號退至黃紅燈。9項構成項目中，海關出口值由紅燈轉呈綠燈，分數減少2分；工業生產指數由紅燈轉呈黃紅燈，分數減少1分；其餘7項燈號維持不變。

國發會經濟發展處處長邱秋瑩指出，7月領先及同時指標持續上升，且構成項目全數走揚，顯示未來景氣展望樂觀。

儘管景氣紅燈只維持短暫的1個月，又回落至黃紅燈，邱秋瑩認為，短期指標波動難免，但景氣續處成長軌道之上，不排除未來還會再次看見紅燈。

．金金併三角熱戀 花落誰家恐看現金實力

台新金控、新光金控22日宣布換股合併計畫，中信金控欲搶親，8月23日決定斥資新台幣1314億元一次收購新光金51%股權，26日正式向主管機關遞交投資新光金控股權計畫書，期許成為台灣最大金控。

中信金8月23日先在證交所召開重大訊息記者會說明，將以14.55元的價格收購新光金，其中對價為1股普通股新光金，換發中信金普通股0.3132股，以及現金為每股4.09元。

中信金總經理高麗雪說明，8月20日董事會已通過14.55元的收購價格，今天召開的臨時董事會將25%收購上限調高至51%，一次取得新光金過半股權，助於維持市場秩序及穩定性

中信金強調，看好雙方合併綜效，未來獲利成長可期，提供新光金全體股東相對高溢價，共創未來願景；中信金副董事長吳一揆表示，「歡迎台新調升價格，代表我們的出價已彰顯新光金價值」；他提到，台灣有護國神山台積電、鴻海，反觀金融業卻沒有，若併購新光金，合併後資產規模將超越渣打銀行、大華銀行，有望提升台灣國際能見度。

與此同時，台新金8月29日代多家子公司公告董事異動，分別由張雲鵬、楊泮池、劉積瑄、鄭貞茂出任各子公司董事，生效日期皆為9月1日。台新金自延攬前經濟部長王美花成為金控獨立董事以來，各公司高層陸續有人事新布局。

國內第一椿金金併成功案例富邦金併日盛金，當初是採現金公開收購方式。富邦金總經理韓蔚廷29日在法說會受訪時表示，當初富邦金500億元併日盛金，完全靠現金，是拿實力出來買的，對於是不是金管會要求？他說，「我不能回答跟主管機關協商的任何問題，我們最後就是用現金」。

不過，韓蔚廷覺得新光金併購案越來越複雜了，沒到終點線之前還不知誰輸誰贏，最重要是主管機關金管會態度，只是他也認為，若中信金敵意併購新光金成功，恐怕在金融業會引發連鎖效應，大家可能都會改採敵意併購。

．碳費2026年正式收費 產業界籲制定碳邊境調整

環境部8月29日公布碳費3子法，明年約500家排碳大戶需試申報碳費、並擬自主減量計畫，2026年才正式收費。不過，產業界擔憂，水泥等國外高碳排產品進入台灣，使國內產業面臨不公平競爭，可能衝擊國內產業、造成碳洩漏，對台灣減碳成果也會有影響，呼籲政府儘速制定台灣碳邊境調整相關機制，也就是應對進口產品徵收碳稅。

碳交所總經理田建中8月28日則預告將於10月2日啟動國內碳權交易平台。他說明，國際碳權主要用於企業對國際供應鏈的要求所購買；國內碳權則是擴廠規劃而需要，預期國內碳權的價格比較高，初期平台上的成交量應該不大，但也一定不會掛蛋。

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