留現金 麗嬰房內湖大樓擬售後回租

工商時報【李麗滿╱台北報導】 麗嬰房（2911）今年第二代林柏蒼出任董座全面接班，營運策略備受矚目，昨（11）日董事會提案內湖總部大樓「售後回租」10年，以留住現金解決財務結構，估今年麗嬰房在資產處分利益挹注下，有望終結虧損轉盈。 麗嬰房強調，主要是為因應集團中長期策略發展計畫，及改善財務結構，擬以售後租回方式處分內湖總部大樓土地及建物，全棟售後租回的租期為10年。 據悉，內湖商辦大樓普遍行情每坪逾30萬元，估麗嬰房內湖大樓市值在10幾億元，而處分帳面價值約為4.1億元，主要是今年底前完成售後租回，處分取得資金於償還銀行貸款後，將用於品牌投資、通路優化、資訊設備升級及一般營運資金、或其他因應未來發展資金需求，估在總部處分利益挹注下，全年有望終結虧損轉盈，明年派利。 至於麗嬰房自有資產在大陸仍有上海總部與物流中心，而台灣總部雖擬處分，仍有物流中心與觀光工廠等。 麗嬰房近年優化兩岸門市達4年，去年第4季直營店業績已經呈現兩位數的成長，今年除了直營店繼續調縮規模，明年加盟店與電商兩區塊都有機會擴大，根據去年財報指出，大陸麗嬰房過去8成業績來自直營店、2成來自加盟店的貢獻，在近幾年陸續關掉體質不良店舖之後，預計今年直營店再關250∼300家，有望使明年直營店業績貢獻占比縮至5成、加盟提高至3成，而且電商營收占比有望從今年的15％增至20％。 大陸麗嬰房門市目前1,084家，其中直營店606店，單店平均業績增長幅度兩位數，良性循環效益開始顯現，台灣麗嬰房門市180家與代理銷售Nike等童裝運動大店open for kids則有100多店，計有297家；台灣去年起增加投資力度在品牌上，除各大通路開出新店型，預計第3季內湖總部將開設台灣首家體驗店。