疫情下 「獨棟防疫宅」交易火熱

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▲產權獨立且不太需要跟鄰居接觸的透天產品,在疫情之下成為新一代「健康防疫宅」趨勢。(圖/21世紀不動產提供)
▲產權獨立且不太需要跟鄰居接觸的透天產品,在疫情之下成為新一代「健康防疫宅」趨勢。(圖/21世紀不動產提供)

近兩年房屋市場呈現火熱狀態,透天別墅也成了熱門交易。根據內政部實價登錄今年1至8月數據顯示,六都透天交易中,以台南市安南區的553筆最多。專家指出,民眾受疫情影響不只生活習慣、消費習慣也大大改變,透天的產品因為產權獨立自成一戶,不需要搭社區的電梯減少了跟人接觸的機會,且無公設比問題,加上許多透天的產品享有自家院子或者是大露台,讓民眾即使居家防疫也有空間能夠透氣及種植園藝,成為新一代「健康防疫宅」趨勢。

根據實價登數據,北部的詢問度最高以新北市與桃園市為主,新北市前三大透天別墅交易熱區依序是新店(158筆)、鶯歌(79筆)、新莊(69筆);桃園市的前三大透天別墅交易熱區則是中壢(573筆)、楊梅(496筆)、平鎮(491筆),可以看出由於北部蛋黃區房價日漸高漲,不少民眾轉投向蛋白區的懷抱。

數據指出,中部主要以台中市為主,前三大透天交易熱區則是北屯區(473筆)、太平區(466筆)、大里區(375筆)為主要透天厝別墅交易熱區。21世紀不動產企劃研究室認為,台中是圍繞在交通便利的台74縣周邊為主,再搭配各大重劃區利多的帶動下,交易熱絡。

至於南台灣方面,則是受惠於台積電的進駐,根據數據顯示,台南透天交易以安南區(553筆)、永康區(497筆)、東區(307筆)為交易熱區;而高雄則以鳳山區(499筆)、仁武區(458筆)、楠梓區(425筆)為主要熱點;此外,南部二都皆明顯遠離疫情熱區,房市表現持續向上。

至於要怎麼買適合的透天別墅呢?21世紀不動產建議,民眾可以從依照需求來選擇,再來考慮以下道路條件、房屋面寬、房屋朝向等三點;通常會選擇購買透天的民眾多數擁有自用車,因此房子的道路條件至少5公尺,這樣可以雙向會車,出門或是回家時車輛進出也會比較方便。

▲房屋面寬將影響車輛停放及房屋縱深、格局等條件。(圖/21世紀不動產提供)
▲房屋面寬將影響車輛停放及房屋縱深、格局等條件。(圖/21世紀不動產提供)

至於房屋面寬,21世紀不動產分析,面寬影響了停車空間及房屋採光,會實際影響到生活起居,面寬4至4.5公尺的面寬只能停得下一台車,通常會是比較狹長型的空間,適合預算有限的小家庭;而面寬5至5.5公尺就能停雙車位,適合擁有兩輛車的家庭;面寬6公尺以上的透天則通常房屋總價較高,但通常格局方正且能輕易停下兩台休旅車,使用上是最為舒適便捷的。

另外,21世紀不動產也表示,房屋朝向則建議選擇坐南朝北,並且獨棟或邊間的透天產品,能避開東西日曬,採光不足的問題。

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