疫情衝擊地價 士林夜市重挫6%

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台北市地政局16日公告明年度土地現值與公告地價,台北101大樓9度蟬聯地王。(本報資料照片)
台北市地政局16日公告明年度土地現值與公告地價,台北101大樓9度蟬聯地王。(本報資料照片)

台北市地政局16日公告明年度土地現值與公告地價,不少國際飯店、商圈公告地價受疫情影響下跌,其中以士林夜市重挫6%最慘,萬華西門商圈、信義東區商圈也衰退2%;國際飯店中,文華東方酒店跌5.94%、圓山飯店跌4.84%、晶華酒店跌3.89%,地價稅也降低。 

至於眾所矚目的「地王地后」榜單,由大安區宏盛帝寶勇以每坪465萬元,連續11年蟬聯住宅區地王,地后則是信義區仁愛尚華和仁愛麗景,每坪約424萬元。商業區則以信義區台北101大樓以每坪約630萬元居冠,第9度蟬聯全市地王;9度奪得地后的新光摩天大樓,以每坪608萬元居次,但國泰置地廣場、微風信義百貨、BELLAVITA百貨以每坪604萬緊追在後,明年地后恐易主。 

明年地后 恐易主

據統計,台北市今年不動產買賣登記件數達3萬779件,較去年同期增加3387件,增幅達12.36%,連續4年成長。價格部分,今年8月北市住宅價格指數相較去年同期上漲2.92%,連續4年上漲。整體而言,不動產市場呈「量增價溫」格局。 

不動產 量增價溫

北市地政局長張治祥指出,明年公告現值調幅為3.41%,12行政區皆上漲,居首的南港區因東區門戶計畫帶動公共建設,調幅4.22%;內湖區則靠天然景觀及科技園區帶動居住需求影響,調幅4.1%居次;士林區則因商圈活動減弱,以調幅2.26%居末。 

她表示,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,未交易時對地主沒影響,適度提高有利落實漲價歸公政策,明年北市將率全國之先,公告土地現值直接依調查一般正常交易價格評定,不再打折。 

近年受到疫情衝擊,北市商圈及國際飯店公告地價受創,文華東方酒店跌5.94%、圓山飯店跌4.84%、晶華酒店跌3.89%,地價稅也降低;士林夜市商圈下跌達6%,跌幅最大,萬華西門商圈、信義東區商圈也衰退2%。 

地政局指出,每2年1次的公告地價,北市平均調幅僅2.63%,預估每戶地價稅約增加378元,其中以南港、中山區漲幅較高,平均調幅達4.68%、3.52%;萬華、士林區漲幅較低,平均調幅僅0.88%及0.38%。