短評／行庫限貸「過當了」！ 總統下指導棋罔顧央行專業

房市熱到不行，央行憂慮信用資源過度集中不動產貸款對金融體系造成負面影響，請銀行自主管理不動產貸款總量。行政院長卓榮泰、總統賴清德先後對此表達意見，如今直言行庫反應「過當了」，此話一出，如何讓央行繼續秉持職責維護國家金融市場秩序？

賴清德總統在接受電視專訪時，對於央行請行庫控管房貸水位，部分房貸戶申請及撥款遇到狀況，表示各銀行因應這件事情是過當了，簽約了、首次購屋了都要給人家。事實上，央行即使不主動找行庫喝咖排，許多行庫在房貸額度管理上，儘管還沒觸及銀行法72-2規定，也已到達內部風控指標，銀行再不控管房貸，風控指標快要破表。

央行的資料顯示，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）37.4%，接近歷史高點之37.9%。代表銀行信用資源往不動產貸款集中。央行基於職責，必須提早因應，避免持續惡化導致金融體系失序。會有這麼高的不動產貸款比例，很大的因素是新青安的政策激發出的買盤力量，不管投資或自住，都往房地產前進，房價也因而推升至高峰。

央行的措施，與其說是防範未然，直白來說，應是幫忙擦選舉支票的屁股。原本國內房市在政策打炒房之下，漲勢漸趨和緩，2024總統大選前，執政黨祭出新青安政策，直攻青年買房需求，史上最寬鬆的房貸政策讓房市直衝上天，也衍生出人頭戶等違規現象。

當央行執行職責時，行政院長卓榮泰表示將找央行總裁楊金龍開會，賴清德總統還正向回應，現在又說是金融行庫因應過當。此話一出，銀行如果把水龍頭開更大，將不利國內金融健全，央行管理難度更高。更重要的是，每次選舉不同黨派拿出的房市政策，通常只有考慮自身選舉利益，不管後座力，才是對想成家的青年最大的傷害。（張佳琪報導）

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