第7波房市管制 公銀給第2戶房貸利率衝破3%

財經中心／吳任瑜、吳俊德 台北報導

房屋買氣熱，新青安房貸讓今年的房貸量超乎預期，央行擔心會引發金融危機，祭出第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，宣示要教訓投機客與炒房族的決心，銀行可以放款的金額緊縮，房貸市占前二名的兩大指標"臺銀"及"土銀"，第二戶房貸利率已經衝破3%。

房市熱，央行祭出重拳打炒房，主要是因為銀行房貸集中度高達37.5%，接近37.9%的歷史新高，因此祭出政策因應，但影響所及是銀行開始以價制量，國銀房貸前二名的臺銀及土銀公告，第二戶房貸利率雙雙衝破3%，回到金融海嘯時的水準。房市專欄作家 顏博志：「銀行那邊已經有答應我說要貸給我，只是說要排隊排到明年，那現在可能因為第七波管制的關係的話，有可能會變成說，的確我的貸款成數會下降，那我又沒有任何寬限期，所以對我們來講無疑是雪上加霜。」

房地產企劃研究室總監 陳炳辰：「由於央行也在做打炒房的政策，所以接下來房市會有一定程度的冷卻，當然會也有助於銀行去舒緩它房貸滿水位的狀況，下半年的買氣上面確實不如上半年。」目前只剩新青安房貸還有1.775%的獨享價，不是新青安的首購族，利率2.35%起跳；購買第二戶的貸款利率，則已經衝上3%；最高貸款成數分別是8成以及5成；且現在都要排隊等撥款，也讓未來房市是否降溫？成為觀察重點。房地產企劃研究室總監 陳炳辰：「至於接下來央行打炒房的狀況，勢必會影響到房市走冷的情形，可以觀察的是：是不是央行會接下來出現一些配套措施，讓整體的房市有一些轉機。」

提高貸款利率、讓房市降溫，目前台銀針對貸款戶收支比條件祭出更嚴格的標準，以房貸本息加上生活費每月5萬元為例，月收入10萬元以上才能貸滿八成，而土銀則表示，授信成數及利率皆按照授信5P原則進行個案評估，只能說在央行出手之後，買房越來越不容易了。

原文出處：打房重拳！看算算「家庭收支比」！ 公銀給第二戶房貸利率衝破3%

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