第7波選擇性信用管制打炒房 房市專家酸難斷「新青安」毒癮

為遏制過熱房市,中央銀行日前祭出第7波選擇性信用管制,五大銀8月房貸承作金額首度跌破千億,平均利率2.194%,創188個月、金融海嘯以來新高,由於是無差別的打炒房,完全抵消「新青安」的政策紅利。央行總裁楊金龍揚言「要給投資客一個教訓」,房市趨勢專家李同榮酸說,「金龍風暴再強,也斷不了5年寬限期的新青年安非他命。」

根據金管會統計,8月國銀房貸餘額年增率飆上11.05%,創史上最大增幅,前8月房貸餘額暴增7,075億元,已超過去年全年,土建融年增率也來到4.94%、創9個月新高

央行第7波選擇性信用管制,新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,房市管制措施自20日起實施。

李同榮指出,這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂,造成剛需市場搶購風暴,進而變成搶貸風暴,「新青安5年寬限期,如同給小白餵食新青年安非他命」。只要籌足自備款,就能以原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期的利息支出,假性需求問題不解,炒作的火苗永遠存在。

李同榮認為,新青安政策變「炒房毒瘤」,央行推出「化療式」打房政策,但仍繼續保護著「新青安族」,反而是其他購屋族全部被懲罰。被教訓的是無辜的民眾,2021年起央行祭出七波限貸打房政策,每次都宣示打擊炒房,但炒房卻越演越烈。「防堵政策解決不了房市炒作亂象,只有終結新青年,才能防止炒作。」

房產專家指出,居住正義是蔡英文2016年贏得政權的主打政見,廣建社宅抑制房價。2024大選前,賴清德推出的低利率新青安政策,最高貸1000萬、寬限期5年、貸款年限40年期,可說是史上最優惠房貸,成了年輕人吸票機。結果演變成建商競食市場的大餅,房價一路飆漲,炒房亂象逼得銀行開始限縮房貸。

房產專家說,像是換屋者、預售屋難交屋、中小建商難融資、繼承祖厝後無寬限期等其他購屋族全部被懲罰,首波重災戶更是年底前的交屋族群,全台預估超過7萬戶。新青安政策欠缺配套措施,貿然實施,換來的代價是房市過度火熱、房價飆漲,根本無法落實居住正義。

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