Yahoo奇摩新聞 美國房貸支出一年暴增43％ 成屋銷售重挫35％ 有助Fed對抗通膨
Fed今年總計升息4.25個百分點，導致美國房市冷颼颼。（圖片來源／Ronnie George@Unsplash上）
美國工資上漲的趨勢令人擔憂，但是11月成屋銷售連續第10個月下降，創最長的連跌紀錄，而且過去一年銷售銳減35％，創有記錄以來最大的年度降幅。房市如此慘澹，有望緩解房價和租金的漲勢，幫助聯準會（Fed）對抗通膨。
現在房市嚴重下滑，低迷如2007-09年時期
《華爾街日報》12月26日報導，從某些指標來看，Fed今年總計升息4.25個百分點，導致現在房市嚴重下滑，低迷如2007-09年時期，升息太猛烈，給潛在買家、房貸屋主、建商和其他房地產相關行業帶來痛苦。
但是在Fed眼裡，這種痛苦只是一個過程，而不是一個錯誤：房市低迷，將有助Fed在新的一年實現的較低的經濟活動和通膨率。
想當初2020年3月，武漢肺炎大流行襲擊美國，沒想到帶動房地產空前繁榮，推動因素包括居家工作、美國人民希望住家更寬敞、Fed將指標利率降至接近零的水準。
大流行期間年輕人不願意與父母同住，造就房市空前榮景
隨後經濟復甦，就業大幅增長和美股大漲，帶動家庭收入大增，年輕人紛紛尋求獨自生活，不願意與室友或父母同住。
結果，新屋開工和房價齊飆，標普CoreLogic Case-Shiller全美房價指數從2020年1月到2022年6月躍升45％，住宅租金也大幅攀升。
由於通貨膨脹的強度和持續性，讓美國央行措手不及，Fed獲利政策在2022年改變方向，一年內共7次升息，指標利率來到4.25％至4.5％區間。30年期固定房貸利率從2021年秋天的4％，飆升至今年秋季的7％，2022年底回落至6.3％。
每一房貸戶每個月的房貸比年初大增43％
根據抵押貸款銀行家協會（MBA）統計的數據，11月份以美國房屋中位價計算，每一房貸戶每個月支付的房貸金額比年初大增43％。
利率高漲，能夠抑制消費支出、企業招聘新人和企業投資，來抑制通貨膨脹，對利率敏感的房地產業通常最先感受到升息的衝擊，但是今年房市下墜的速度和嚴重程度，令長期市場投資人震驚。
「這是我見過升息造成的最嚴重衝擊，房市還沒有來到最糟糕的時候。」科羅拉多州博爾德的房貸銀行專家Lou Barnes表示，他1978 年進入金融業，父親跟祖父都從事金融業。
11月份成屋銷售下降7.7％，連10跌
潛在買家退場觀望，但是已經鎖定低利率的賣家也沒有什麼理由急著賣房。
11月份，成屋銷售連續第10個月下降。全美仲介協會（NAR）統計，11月份成屋成交量下降7.7％，年化數字為409萬戶，為2010 年以來第2低，低於經濟學家預測的420萬。
房利美（Fannie Mae）和高盛經濟學家預測，2023年成屋銷售將降至400萬戶以下，跌破2006-11年房地產泡沫破裂期間的水準。
新屋的供應量創下40年新高
租金上漲趨勢也有所放緩，因為過去2年，年輕家人離家、買房的熱潮似乎已經結束，目前，新屋的供應量創下40年新高。
如果人口成長，或新的家庭形成，住房需求可能會增長。但是維吉尼亞州利斯堡的獨立經濟學家勞勒（Thomas Lawler）說，人口普查局的信息顯示，大流行病後單人家庭的比例激增，可能反映家庭行為的改變，而不是人口增長。
他估計，如果和2021相比，2022年單人家庭佔的比例保持不變，那麼，家庭增長數量將是人口普查局估計數字的一半。
租房的需求明顯不振
如果單人家庭激增被證明是大流行相關的異常現象，那麼未來，新家庭形成比率可能會大跌，原因是買房子，組建新家庭的成本上漲很多。
租賃軟體公司 RealPage的經濟學家帕森斯（Jay Parsons)表示，在正常情況下，大學畢業生對租屋的需求會增加，但今年沒有出現這種情況。
「我們從未見過這樣反常的狀況，美國就業人數增長如此之快，但是現在，各種類型住房的需求卻如此之少，可見，大流行期間已經早早釋放未來的需求了，租屋市場開始出現過剩。」
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