美國總統大選影響台灣房市：專家分析 4 影響、買房必看 1 建議

蘋果仁

美國總統大選不僅影響美國的政治版圖，也將對全球經濟產生波動，進而影響台灣房市。這次美國選情劇變，像是共和黨候選人川普遭遇槍擊、拜登退選並改由賀錦麗參選等，美國總統大選會對台灣房市帶來什麼影響？本文整理出 4 大可能影響供讀者參考。

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美國大選可能對台灣房市帶來衝擊

據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在 Podcast 中指出：「美國總統大選對全球經濟布局的影響重大，而對台灣來說，短期內政策帶來的衝擊尤其體現在『第二戶』貸款限縮上。」選情波動帶來的全球經濟不穩，可能會為台灣房市增加更多的不確定性。

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美國大選對台灣房市的 4 大影響

美國總統大選往往帶動全球經濟震盪，台灣房市也可能受到波及。美國政策變動可能改變國際資本流動，而聯準會（Fed）也可能調整貨幣政策，進一步影響台灣的資金市場和房市投資環境。以下為美國大選對台灣房市的 4 大影響整理：

（1）全球經濟及金融市場波動 美國總統大選結果通常會引發全球經濟和金融市場的波動，這將影響台灣的經濟穩定性和投資者信心。政策變動可能會改變國際資本流動，進一步影響台灣房市的穩定發展。

（2）Fed 恐調整貨幣政策 美國大選後，聯準會（Fed）可能會進行貨幣政策調整，例如降息等，增加市場的資金流動性。這種資金擴張可能間接提高台灣房市的投資需求，對房市投資環境和發展前景產生影響。詳細分析降息、升息的影響可參考以下文章：

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（3）台灣央行可能調整房市政策

在美國大選後的全球經濟變動下，為穩定市場，台灣央行可能會收緊房市政策，例如限制第二戶的房貸成數。此類措施將直接影響投資者與購屋者的資金規劃，限制多屋族的購屋能力，進而改變房市結構。

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（4）投資者觀望態度增強 美國大選的不確定性使投資者在決策上更加謹慎，觀望態度增強。這將導致房市交易量下降、房價波動趨於穩定，市場活力可能減弱。預計在美國大選前後，台灣房市的交易量和價格走勢將放緩，短期發展將受影響。

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購屋族應如何面對美國大選？專家 1 建議

專家建議，面對美國大選可能引發的政策變動，購屋族應優先考慮自住需求，避免過度使用槓桿以降低風險。短期內，雖然房市前景尚可，但若國際局勢發生變化，台灣房市可能成為不穩定的風險點，應採取穩健的資金策略。

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