Yahoo奇摩新聞 海外買家瞄準日本900萬套空屋 專家示警「2原因」價格貶值
（記者陳奕廷／綜合報導）全球大部分地區面臨房屋短缺，尤其房價驚驚漲，買房感覺像是遙不可及的夢想，然而日本卻被「供過於求」所困擾，日本人口持續萎縮，空屋數已超過900萬戶，其中一些房產的售價不到1萬美元，價格便宜吸引海外買家的關注，但專家警告，投資這類廢棄空屋可能會淪為錢坑的2大風險，主要是位置不理想，或是裝修成本恐超過房產的價值。
根據CNBC報導，日本被房產供過於求困擾，根據政府數據來看，到2023年日本有超過900萬戶空屋，這些房屋通常廢棄並空置了數十年，分布在農村地區和大城市，受到部分買家的關注。從各縣的空屋率來看，和歌山縣和德島縣的空屋率最高，均為21.2%，其次是山梨縣，為20.5%。另一方面，沖繩縣的空屋率最低，為9.3%，其次是埼玉縣（9.4%）、神奈川縣（9.8%）。日本全國平均空屋率為13.8%，比2018年上升0.3個百分點。
圖／日本人口持續萎縮，空屋數已超過900萬戶，其中一些房產的售價不到1萬美元，價格便宜吸引海外買家的關注。（記者陳奕廷攝）
報導指出，日本廢棄房屋數量的增加，很大關鍵在於人口危機，截至2023年，日本的生育率降至歷史新低，平均每名女性只生育1.2個孩子。
第一太平戴維斯日本研究和諮詢主管Tetsuya Kaneko表示，日本空屋根源於日本戰後經濟繁榮，導致住房建設激增，且隨著日本經濟放緩，這個問題在20世紀90年代變得更加明顯，並且隨著人口結構的持續變化而變得更加惡化。
城市移民是日本廢棄房屋的另一個重要因素，他補充說，隨著年輕一代遷移到城市工作，就算從去世的父母那裡繼承了房子，繼承人很多時候也不願意親自使用或出售該房產，導致市場上出現更多廢棄房屋。
圖／外國人對日本地產興趣上升，部分是由於疫情、遠距工作趨勢和生活方式偏好的轉變所致。（記者陳奕廷攝）
日本房地產部落格Cheap Houses Japan的創辦人Michael表示，許多日本人將這些廢棄的空屋視為貶值物品，帶來的麻煩大於其價值，主要是位置不理想，或是裝修成本預計會超過房產的價值。
然而這些廉價的空屋正在吸引海外買家關注，Kaneko表示，外國人對日本房地產興趣的上升部分是由於疫情、遠距工作趨勢和生活方式偏好的轉變所致。
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