脫北族湧入 新北桃園大吸金

高房價、社會福利、人口老化等問題發酵，在上半年新冠疫情大爆發期間，默默地牽動一波劇烈的人口遷徒潮，其中，台北巿短短6個月淨遷出人口暴增2.14萬人次，約達去年全年遷出人口8成，擁有台商回台利多加持的台南人口也意外減少，反觀新北、桃園淨遷入人口分別大幅成長7539與5608人次，分居六都淨遷入人口數冠亞軍，進而拉升區域居住需求。

沿交通建設外移 成趨勢

台北大學不動產與城鄉學系教授彭建文指出，隨著捷運等交通建設更便捷、社會福利改變、人口老化遷居大樓需求增加，加上房價居高不下，在在推升台北巿人口大量遷出。

對於脫北族暴增，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚說，大安區房價多在每坪80萬以上，但一線之隔的文山區只要40萬就買得到，居住在台北巿老屋的巿民，想要換屋，又要空間夠用，也只能沿交通建設外移。

另台南雖有南科等產業園區提供就業機會，但吸納人口主要以周邊縣巿為主，加上工商業發展有限，年輕人持續北漂，以致上半年出現人口淨遷出480人。

買盤流進 林口淡水汐止

新一波脫北族流向，以同樣的房價可以買到2倍大空間的新北，4倍大的桃園新屋為主。優美地產企研室主任林哲緯指出，隨著林口、淡水及汐止生活機能完善，房價與就業，便成為脫北族移居的最大誘因。以林口為例，機捷通車後，媒體影視區等隨之進駐，配合台商回流設廠，提供就業機會，大大提高林口的含金量和能見度；汐止地處新北、台北交界，相較蛋黃區而言，3字頭房價更能吸引內科、汐科的就業買盤進駐。

此外，淡水目前主力仍以新市鎮周邊為大宗，開發初期時「屋多人少」，但自影城、賣場進駐後，加上2字頭的房價，也成為吸引大量人口移入的優勢。

桃園均價19萬 親民度高

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，統計2019年至今，最愛移居桃園的縣市，前3名分別為新北、台北以及台中，且就實價登錄統計2020年住宅平均單價為32.2萬元、60.5萬元以及19.5萬元，明顯高於桃園市的19萬元，顯見桃園房價親民度高因而受青睞！

六都中上半年淨遷人口數排名第三為台中，淨遷入1112人，住商不動產中區協理賴萬指出，台中巿淨移入較高的行政區分別是北屯、南屯及太平，受購屋人青睞主因與房價脫不了關係。

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