自爆資不抵債! 恒大地產流動負債7兆多 太大不能倒? 擺爛等著中共出手救

[Newtalk新聞] 陷入流動性危機已久的恒大地產集團有限公司（簡稱恒大地產）昨天 ( 10 日 ) 晚連發多份報告，曝光恒大地產已資不抵債。這是繼中國恒大、恒大汽車和恒大物業三家公司後，第四家恒大系公司陷入資不抵債。

財報數據顯示，恒大地產 2022 年度淨虧損 527.20 億元人民幣 (以下同) ，截至 2022 年 12 月 31 日，流動負債合計 16,787.47 億元，而公司的貨幣資金（包括現金及現金等價物和受限資金）總額為 91.73 億元。公司總負債 18,338.19 億元，總資產 14,685.57 億元，已資不抵債。

恒大地產表示，公司 2021 年因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境多重不利因素疊加影響，陷入債務違約的流動性困境。 2022 年度，因受諸多不確定因素影響，公司債務風險化解方案進度不及計劃預期，受流動性危機持續影響， 2022 年度持續虧損且已資不抵債，公司正常生產經營受到重大影響。

此外，公司涉及多項訴訟及仲裁案件，上述情況表明可能存在導致對公司持續經營能力產生重大疑慮的多項重大不確定性。值得注意的是，會計師事務所為恒大地產出具了無法表示意見的審計報告。

今年 7 月 26 日，恒大汽車連發 3 份業績報告，包括截至 2021 年 12 月 31 日止年度業績、截至 2022 年 6 月 30 日止年度業績、截至 2022 年 12 月 31 日止年度業績。

報告顯示，恒大汽車連續兩年巨額虧損，累計虧損金額達 840.08 億元，其中 2021 年淨虧損 563.44 億元，2022 年淨虧損 276.64 億元。截至 2022 年 12 月 31 日，恒大汽車累計虧損 989.06 億元，其中 2018 年至 2020 年恒大汽車分別虧損 14.29 億元、 44.26 億元、 73.94 億元。

恒大汽車於2022年9月量產「恒馳 5」，但後來因經濟問題，而暫時停產。 圖：翻攝自「恒大集團」官網

三份財報正式官宣中國恒大「資不抵債」的狀態。據財報顯示， 2021 年度，中國恒大總資產約為 21,071 億元，總負債為 25,802 億元，淨資產約為 -4731 億元。 2022 年度，中國恒大總資產約為18,383億元，總負債約為 24,374 億元，淨資產約為 -5,991 億元。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓對此表示，中國恒大的「資不抵債」，除自身流動性陷入停滯外，也與房屋銷售降溫、債務房企項目去庫存壓力驟然增大等因素是有關的，這是一個惡性循環。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，恒大本身的問題確實和恆大經營層面的不到位有關，但某種程度上也和行業的劇烈調整有關係。對於房地產行業來說，此類問題不會是個案，有很多房企在負債方面、盈利方面也有很大的問題。而且很多問題的化解，在最近 3 年內都無法有效出清。這是當前所需要警惕的內容。此類內容若不及時處置，對於投資者信心和購房者權益保護等都有較大的影響。

除了恒大之外，中共房地產龍頭碧桂園也爆出財務危機，若是中共不出手救援，很可能掀起中國新一波的金融風暴。

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