買天龍國新屋 年薪300萬才夠力

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北居大不易，有爸靠最牢靠。據市調機構最新調查，台北市新屋房價最低門檻平均要2千萬元，要在「天龍國」買到一塊門牌號碼，推算年薪要300萬元才不吃力。

住展雜誌企研室經理何世昌30日表示，統計台北市預售新屋今年截至5月29日為止，推案量約1,052.7億元，可售戶數共2,298戶，依一戶平均總價4,581萬元，自備款2成推估，自備款約需916.2萬；其中，房價最親民的文山區，平均每戶總價直逼2千萬達1,957萬元。

何世昌表示，「要花2千萬代價，才能買到一塊台北市門牌，代價真的很高！」如果把總價2千萬當作入手台北市新屋的最低門檻，那光是自備款2成就要400萬，另外銀貸1,600萬，每月還要償還本息約8萬元。

何世昌表示，依「333購屋法則」為標準，每月繳8萬元房貸，反推每月收入至少要24萬元以上；換言之，年收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子，300萬元年薪買新屋才不吃力。

至於要在「天龍國的天龍區」信義、大安區買房，住展統計，目前信義區預售新屋每戶平均總價高達1億元，至於大安區今年推案量約44.8億，以可售戶74戶計算，每戶平均總價也要6,054萬元。

何世昌指出，如果要選蛋黃區中正、大安、信義、中山區的新房，最低門檻在中正區，平均總價也要3,560萬元，依銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入要500萬以上，才能買到台北市蛋黃區的門牌。

何世昌表示，台北市買房大不易，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房，難度很高，如果不是靠爸族、也沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能在台北市以外才能一圓購屋夢。他指出，大多數青壯家庭難以承受天龍國的沉重購屋負擔，如果還是要在台北市買房、但預算不足，建議考慮其他方式，例如改買中古屋、縮小房屋坪數等。

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