Yahoo奇摩新聞 買房注意事項有哪些？新手買房必知3重點 青安貸款申請條件一次看
努力存到頭期款，準備要購買人生的第一間房，一定要慎重再慎重，因為買房有很多細節，如果沒注意，可能會多花冤枉錢。Yahoo奇摩房地產編輯部 告訴你買房注意事項，讓你不會當冤大頭。政府也推出許多政策幫助民眾買房，像是青安貸款，就能讓民眾申請到利率更低的貸款，不無小補。
青安貸款是什麼？
財政部國庫署資料顯示，青年安心成家購屋優惠貸款原則如下。
承作銀行：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣企銀。
貸款對象：民法規定的成年年齡，也就是18歲以上，且借款人與配偶、未成年子女，都不能有自有住宅。
貸款條件：最高能核貸8成，金額上限為1000萬，還貸年限最長40年，含寬限期5年。申請標的為申請日前6個月起所購置的住宅。
搭配措施：如果是內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若符合資格，則可以搭配使用。
實施期程：此貸款實施到115年7月31日止。
買房注意事項1：房屋總價不等於單價
房屋總價低，並不代表單價低，很多這種總價低的房屋，扣除公設、車位的價格與坪數，重新計算後，會發現每一坪的價格，其實比周邊同類型但大坪數的房子貴。所以在購屋時，如果想買屋齡較新的小宅，也可以考慮一下較大的中古屋，也許性價比會更高。有些人因為預算考量，會選擇到較外圍的地方購屋，這樣不僅會因交通問題而降低生活品質，也會增加未來轉手的難度。
買房注意事項2：房屋貸款金額和銀行鑑價有關
買賣合約的房價，並不等於銀行估貸的價格，銀行會經由自己內部的系統，評估這一房屋有多少價值，接著再放貸給購屋者，所以平常聽到可以貸款8成，是指銀行鑑價的8成，而不是契約價格。在簽約之前，要先諮詢銀行的房貸專員或理專，確認自身薪資條件的核貸狀況，再問想買房屋的鑑價狀況，這樣才能掌握自己能貸多少款，要準備多少自備款。
買房注意事項3：裝潢相關問題
很多人買房時，會想要購買已經裝潢好的房屋，但其實這些裝潢費用，通常會包含在房屋價格中，甚至比市場行情貴。要注意的是，有些會是預先裝潢好的裝潢屋，可能會為了空間感而捨去實用性。在購買預售屋時，可能會送家電與裝潢，建議要將家電的品項、品牌、型號，全都寫到契約中，因為賣方可能會將家電換成別的型號，導致交屋時和原本的落差很大。
買房要交哪些稅？
財政部提醒，與賣方談妥價格，並訂立契約後，要繳交印花稅，印花稅為契約價格的1‰，如果購買成屋，要在訂約日30天內申報契稅，而契稅是契約價格的6%，逾期申報會加徵怠報金；預售屋，要在核發使用執照當天起60天內申報契稅；法拍屋則是在核發不動產權利移轉證明書當天起30天內申報。
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責任編輯／黃心紘
