投資客湧入購屋 種族擁屋率 明州雙子城全美差距最大

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「都市研究中心」(Urban Institute)調查發現,因投資客湧入購屋,明尼蘇達州雙子城的擁屋民眾的種族差距,為全美最大。

投資客搶購一家庭獨立屋(Single-family house)出租,使部分地區有意購屋的民眾選擇大減;調查顯示,約20%的非裔居民擁有自己的房屋,但白人則有近75%,拉丁裔則維持在35%;亞裔與北美原住民因資料不全,未列入統計。

都市計畫研究中心資深研究員福里馬克(Yonah Freemark)表示:「除非有政策介入,保障有色與中低收入民眾買房,否則投資客會持續買入房產。持續追蹤投資客買房熱潮,同時保障租屋人的權益,是現在的第一要務。」

明州「明星論壇報」(Star Tribune)報導,漢尼賓郡(Hennepin County)與拉姆西郡(Ramsey County)的非裔擁屋率,在2008年至2018年間下降了10個百分點;相較之下,白人的擁屋率較為平穩。

研究人員表示,擁屋率的下降,尤其是在種族最多元,以及經濟狀況最困難的社區,代表有更多非裔家庭租房居住,較少人能透過買房累積財富。

許多一般民眾能負擔的房屋,大部分都被來自外州的投資客搶購;現在投資客在漢尼賓郡和拉姆西郡,就共擁有4萬8000間房出租,數量為2005年的兩倍。

明州非營利組織「非裔領袖論壇」(African American Leadership Forum)執行長歐文斯(Marcus Owens)表示:「現在房屋被視為商品,這是社會上基礎建設非常重要的一部分。如過擁房率無法達到平等,那生活中就業、健康、安全和教育等方面,將無法平等。」

明州居民里爾瑞卡.巴伯(Lilricka Barber)帶著11歲的兒子,在伯恩斯維爾(Burnsville)租連棟屋居住,經過三年改善信貸評分與增加儲蓄,擁有足夠頭期款,她獲得批准可以購買價格在26萬元左右的房屋;但在看過近75棟房屋後,她暫時打消買房的想法;她說:「我下定決心買房,希望能傳承給我的孩子,但我感到非常疲倦與沮喪。」

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