賣傾斜屋沒講！ 買方開區權會議才知道怒提告賣方詐欺

高雄一名陳姓男子，去年六月在文化中心附近，買了一間小套房，但事後發現房子在幾年前，因為隔壁蓋新大樓出現傾斜，賣家卻沒有告知，因此氣到提告，而檢方審理後，發現賣家曾參與訴訟討論，並非毫不知情，所以將他依詐欺罪起訴。

瓶裝水一放地上，立刻滾到牆邊，再放一次還是同樣狀況，因為大樓十年前，遇到隔壁蓋新大樓，導致整棟出現傾斜。

其他住戶：「我覺得是沒什麼感覺，可是我朋友來他是有說好像有(傾斜)。」

其他住戶：「朋友沒說我也沒感覺，但他一說我好像又有感覺了耶。」

不但原有的住戶沒有感覺，還有新的買家事後才發現買到傾斜的瑕疵屋，氣到提告。

原來一名55歲的張姓房仲，110年透過法拍，以百萬元上下的價格，買下這棟大樓的一戶套房，兩年後的六月，再以220萬元賣給一名陳姓男子，但在同年八月份的區權人會議上，發現房子因為傾斜，還向隔壁大樓提告，才知道自己買到傾斜屋，怒向張姓房仲提告。

雄檢襄閱主任檢察官林志祐：「管理委員會也為了討論，對建設公司訴訟的進度，而召開會議，被告也到場參加，卻仍然在出售房屋時，隱匿這項影響房價的重要交易資訊。」

非相關房仲達人祝遵評：「這是房屋現況，有沒有傾斜的部分，這個(欄位)也都會有。」

其實，不管是一般不動產公司的現況說明書，還是內政部公定的房屋買賣合約範本，都有房屋是否傾斜的訊息揭露，但張姓房仲私人賣屋，卻沒有告知，已經明顯違法。

非相關房仲達人祝遵評：「都會有這個項目，類似等於是...這個，瑕疵告知的選項之一。」

尤其最近央行才剛公布第七波打房政策，其中購買第二戶，只能貸款五成，而且沒有寬限期，而陳姓男子雖然向對方提告，仍屬於名下有房，因此想換屋，就有一定難度。

非相關律師黃韡誠：「除非央行將本案特殊情況，列入除外的情形，不然的話就買方而言，可能無法短期解套。」

買到瑕疵物件，連換屋都有困難，意外讓陳姓男子首當其衝，成了新打房政策的犧牲者。

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