Yahoo奇摩新聞 賭低首付7％、定簽50萬…房價若跌1成「退戶潮」來臨！專家：這群人最抖
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
市場量縮、價格持平漲不動，若房價修正，預售市場恐怕面臨退戶潮風險。在「棄戶潮！金龍風暴2天就解約 北屯建案爆量求下車」報導中，就發現不少退戶案件為今年4至7月簽約買入的，見時機不對、怕買在高點，甚至被貸款緊縮卡到，都是退戶的理由。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出，上半年市場非常活絡，所謂「低首付5％、7％」或「定簽50萬」甚至更低直到交屋的建案不在少數，相較兩年進場的買方，因房價飆漲，換約仍有豐沛獲利，反觀今年上半年購入的，伴隨央行第七波打炒房，直接賠50萬不要了，的確非常有可能。
一名建商老董私下透露，前幾年蓋的賣的，客戶能換約獲利，想解約的很少見，但若為上半年買入，因進場門檻低、解約退戶門檻也低，如果真是買在高點，這就是一種選擇的風險。
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌曾剖析，低首付怎麼樣都賺的道理，因為台灣近30年房價年均上漲4至5％，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右。
若運氣真的很差，交屋時房價不漲反跌，何世昌提到，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多只有75萬元；賭輸賠5％、賭贏賺25％，又台灣房價「漲多跌少」，怎麼算都是買進最有利。
根據國泰房地產指數，2024年第三季全國可能成交價季增率7.13％、年增率6.15％；第二季季增率6.70％、年增率7.05％；而第一季可能成交價季增率雖僅1.39％，但年增率仍有6.19％。換言之，今年房價已漲15％，應不會有明顯退戶情形。
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