賴正鎰籲:房地合一與實價登錄2.0延1年實施

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【記者柯安聰台北報導】全國商總主席賴正鎰7日指出,5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,”建築業已經送急診待救”,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。

賴正鎰說,對多數人而言,買房是人生大事,根據內政部不動產資平台統計資料顯示,光是從108年Q1到110年Q1的2年間,全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86,增加15.07%,六都之中,台南市因為平均房價基期低,加上南科投資大增,房市需求較高,從134.59增加到152.67,增加18.08%,房價指數漲幅均六都之冠;其次是台中市增加17.85%;反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內,房價波動較小。

依住宅價格指數來看,雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平,但政府去年底祭出各項政策打擊投機客,房地產今年第1季只剩下剛性需求及換屋族群,等於來客量銳減1/3,4月又匆匆三讀通過房地合一2.0,已經準備從今年7月1日起,搭配實價登錄2.0同步實施,平均地權條例等三法嚇跑了投機客,連投資置產客開始靜置觀望,而剛性需求與換屋族又少了一半,結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒,建築業等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊”救命”。

像是新北市,台中與台南在去年底或今年有些預售案已經快速完銷,但因為缺工缺料及建材價格飆漲,過去預售建案平均2年半可以交屋,現在可能要推遲到3年以上,加上碰到疫情爆發,情況更加危急,近期原物料價格波動大,根據主計處統計,基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等,今年1至4月平均年增率已達1.8%;另與建築相息息相關的鋼筯價格,5月份每公噸漲了300元。

目前建商與代銷採取做法,賴正鎰說,包括鄉林建設內,各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施,也是照常營業,除了改採事先預約賞屋與分流制度,也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制,保護購屋者與銷售人員的健康安全,工地工人施工也保持距離,房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。

營造業者也反映,他們擔心害怕若是疫情持續上升,三級管制如果繼續延長下去,又或者提升為四級的話,屆時所有工期必然就要面臨停工,但沒有停工標準以及補償條例,如果是有訂定停工標準,或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。

賴正鎰說,因應疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延1-3年不等,不必另行申報,他很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內完成交屋,否則可能會有糾紛,而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業,這點也讓人憂心。

他表示,國內疫情是否能有效控制,攸關下半年房地產的表現,建築業已經是疫情下慘業,一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施,他擔心多數建案接待中心情況不樂觀,房仲業也無法帶看物件,預售與二手房的交易恐怕形同停擺。(自立電子報2021/6/7)