購屋族壓力大！Q2房貸件數破6.5萬件 金額首破千萬大關

根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達65,143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1,016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，2024年第二季房市延續第一季的強勁熱度。內政部統計顯示，第二季全台建物買賣移轉棟數達95,765棟，年增28.3%。隨著房市交易量持續攀升、房價不斷上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。目前國人平均需承擔約1,016萬元的房貸，較2015年第二季增加逾5成，房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏表示，房價急劇上漲直接推高每筆房貸金額，加劇不動產放款比率提升，使央行提高警惕，要求國銀降低房貸水位。銀行收緊房貸資金後，買方進場信心大受干擾，解約案件頻傳，引發市場恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但受限於「不動產放款天條」，銀行操作空間有限。部分銀行已暫停收件，仍提供貸款的銀行核貸流程也更加嚴格，市場利率區間上升至2.5%-3%，新申貸購屋族每月需負擔更高的房貸支出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年8月新青安政策上路，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏等因素，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量逐季攀增。觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，除台中市平均鑑估房價較第一季微幅下修，其餘七都平均鑑估房價及平均房貸金額均創下史上最高點！目前僅桃園、台中、台南及高雄等四都平均房貸負擔尚在千萬元以下，其中又以台南及高雄房貸壓力最小。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年全台房市景氣熱絡，自帶產業題材、公建利多的城市房市表現更為亮眼。第二季新增房貸件數，新北、桃園、台中、台南、高雄等縣市同樣締造新高，足見房市熱度。雖南部二都房貸壓力最輕，但受惠科技產業帶動買氣旺、房價增速快，房貸壓力恐將逐步搭上千萬列車。

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