軌道經濟帶動!新北「這區」十年漲幅破7成6
新北市幅員廣闊,根據新北市政府民政局統計,新北市人口超過400萬,居住需求強勁。房仲業者統計,今年1至9月住宅交易量前十名行政區,近十年的價量變化,其中淡水區交易量增加逾7成,位居榜單第一,而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅,房價漲幅也超過7成,房市價量雙漲表現亮眼。
觀察今年1至9月的住宅交易量中,淡水區不僅以2389件名列新北第一,近十年交易量增幅更是達到71.9%,傲視其他行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,淡水區位於相對偏遠的區域,相較其他行政區的高房價,淡水房價相對親民許多,淡水區住宅房價平均每坪28.9萬元,對搭乘捷運通勤的小資族、小家庭,或退休規劃的置產族群而言,淡水區的房市相當具有吸引力,而新市鎮尚有廣闊的待開發土地,住宅供給具有相當潛力。
陳金萍補充,過去淡水區房市常因聯外道路容易塞車、氣候較濕冷、新市鎮生活機能較弱等因素為人所詬病,近幾年的快速發展,加上新市鎮住宅、商圈陸續到位,不僅生活與商業機能日趨完善,淡海輕軌通車後也強化區域內交通機能,未來淡江大橋、淡北道路及淡海輕軌的完工,更有望舒緩淡水的聯外交通。
另一個值得關注的行政區是三峽區,近十年來,三峽區住宅交易量增長48.5%,位居第二,且平均單價更上漲76.1%,從2字頭站上4字頭。陳金萍表示,北大特區是三峽房市的重要焦點,區域內規劃完整,交通能快速連接國道3號,文教、醫療資源豐富,吸引自住、換屋族或是退休族移居;此外,捷運三鶯線預計在明、後年完工通車,未來連接捷運板南線、機場捷運線將更加便利,也帶動房價明顯增長。
而林口區近十年房價漲幅達64.1%,交易量增幅33.6%,也是新北市近十年房市交易熱區,價量表現顯著成長。陳金萍說,近幾年林口區新市鎮開發成長已步入穩定成熟階段,不僅基礎建設到位,加上新北國際AI智慧園區、ASML、三井Outlet等產業、商場進駐,不僅帶動上下游周邊產業就業機會釋出,也吸引大量人口移入,帶動林口房市價量雙雙成長。
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