防先出租、再轉售 新一波打炒房 鎖定新青安轉租

財經中心／唐詩晴、吳培嘉 台北報導

去年八月上路的新青安貸款，刺激自住買盤出籠，但卻衍生出房市過熱，還有人頭戶等問題，為了防止投資客，利用新青安貸款，先出租、再轉售，內政部與央行等跨部會，將出手打炒房，要求公股銀行，精進貸前審查、貸後管理作業。

民視記者唐詩晴：「去年八月上路的新青安貸款，標榜要協助青年成家，將貸款年限最高延長至40年，貸款額度最高提高到千萬，不過現在卻衍生出房市過熱，和人頭戶等問題。」

六都房市，五月買氣噴發，買賣移轉棟數高達2.68萬棟，創11年同期新高，建商與房仲，將爆熱現象，與新青安畫上等號，讓央行決定出手打炒房，加強新青安的貸後管理。

新青安貸款族曾先生：「有耳聞啦，但是這個東西就是看你，怎麼樣去運用啊，畢竟上有政策下有對策，我覺得看他的（管制）方式啦，如果因此影響到，我申貸的狀況的話，確實會覺得說，這些老鼠屎就會害到我們啊。」

就怕投資客，先出租、賺到租金，再轉售，同時享受利息補貼，內政部將加強查核首購族身分，限制利息補貼年限僅三年，同時與跨部會聯手，主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據，並嚴格要求承辦行庫，限制轉租行為，一旦發現違法，可追回補貼，改成一般貸款，拉高利率、降低貸款成數。

不動產企劃研究室總監暨發言人陳炳辰：「成屋的市場，如果說今天這些建商，他是做一些先建後售，或者是說他已經在成屋，還去做這個交易，但是呢他有時候會提出所謂的，仍然有低首付，也就是說他是使用建商貸的狀況，其實政府單位，他也會針對建商的這些財務體質，來去了解一下說建商貸的狀況。」

專家認為，新一波管制，相對也可以讓租賃市場更透明，並達到租稅公平，未來政府除了用補貼年限，防止預售屋炒作，銀行貸款、房屋增貸，勢必成為下一波，嚴查重點。

原文出處：新青安帶動房市？ 六都五月買賣移轉棟創11年新高 新一波打炒房出籠

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