【陸地產投資爆糾紛】貪賺大陸地產財 他3000萬退休金血本無歸

投資海外不動產要小心！西進投資大陸房產又傳糾紛，受害人向本刊投訴，一家設在中國的台資地產基金，打著在重慶開發規模人民幣70億元（約新台幣350億元）的台北城造鎮案，回台募資新台幣45億元，沒想到，前重慶市委書記薄熙來垮台，加上景氣反轉，該案以人民幣7億元打包出售給陸資，小股東投資的3000萬元血本無歸，因此怒告開發商違法吸金。

「希望這件事情爆發出來，不要再有人受騙。」今年68歲，已退休8年的林先生，7年前看好大陸房市，與親友集資100萬美元，認購設籍大陸的台資企業旭陽地產主導的重慶開發基金。

沒想到，旭陽原本擘劃開發金額高達人民幣70億元的「台北城開發案」，2012年因前重慶市委書記薄熙來垮台，重慶房地產因此滯銷，加上大陸房市景氣反轉，2016年底將該案以人民幣7億元（約新台幣35億元）打包出售給大陸前3大地產公司恒大集團。

旭陽將重慶台北城開發案賣給恒大，台灣投資人卻沒拿回一毛錢，林先生委請大陸律師事務所調查後，才發現旭陽的地產基金根本是未經政府核准的非法基金。一氣之下，決定狀告旭陽違法回台吸金。

遭指控回台違法吸金西進投資房地產的旭陽地產，董事長黃敏盛身兼多家創投公司負責人，同時也經營貿易公司，2002年在中國重慶設立辦事處，後於美國成立公司，不同於傳統地產開發商，旭陽是採發行「不動產基金」的方式來募資，接著才是商業土地開發，大陸台商是主要募資對象。

對於海外房地產投資糾紛頻傳，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這幾年資金氾濫，許多金主、投資客都在找標的，很多公司會以「私募」為名籌資，一般人都會認為這是難得的好康投資機會。

事實上，集資、吸金的行為跟合法的「私募」行為天差地遠，不但有適法性的問題，未來出現產權、經營糾紛也會求償無門，他建議還是要循合法、專業管道投資，才不會最後被騙上當，血本無歸。

西永台北城小檔案

• 地點：中國重慶西永

• 占地：約11.4萬坪

• 開發商：旭陽地產

• 主打：台北原味生活圈、台北101大樓建築師李祖原設計、第一名模林志玲代言

• 募資金額：1.5億美元（約新台幣45億元）

• 開發期：5年

• 投資單位：法人一單位500萬美元（約新台幣1.5億元、個人一單位100萬美元（約新台幣3000萬元

• 預估投報：每年31.77%、總投報158.85%

• 知名股東：美麗信集團、華威創投等近40名

• 後續：2014年增資失敗、2016年以人民幣7億元（約新台幣35億元）出售給大陸恒大集團、2018年投資人告旭陽吸金違發吸金

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