陸救房市推「先息後本」 可先繳利息後還本金

大陸官方救房市積極推出利多政策，之前各地政府鼓勵民眾買房「以舊換新」，提供退稅補助，藉此刺激房市流動清庫存，現在又有多家銀行祭出房貸還款「先息後本」政策，先還利息之後再還本金，但專家分析，雖然短期減輕經濟壓力，不過長期來看並不划算。

山東居民拉布條抗議建商爛尾，讓他們貸款買房壓力山大，民眾買房風險高房市低迷不振，官方為了刺激房市端出政策牛肉，多家銀行推出「先貸後本」方式，讓民眾貸款後先付少額利息，三五年甚至十年後再開始還本金。大陸民眾：「有錢沒錢先買房，幸福生活不用忙，提前消費就是好，先息後本不得了。」

有民眾稱讚先息後本減輕購房者短期壓力，可以先提前享受大房子，但專家分析雖然短期減輕房貸壓力，長期卻可能多付利息不一定划算未必適合每個人，搶救房市各地地方政府，還推出「以舊換新」的購房補貼，江蘇蘇州最高退稅可達房屋總價4%。「以舊換新」屋主：「這個政策很好，解決了我的一個老房子賣不掉的困惑，解決了買新房子的一個資金需求。」

大陸網路新聞：「新房是否會位於交通便利，生活配套完善的區域，是否會存在期房或爛尾樓的風險。」

想透過以舊換新加速二手房的流動刺激新房銷售，最主要還有一個目的就是要出清庫存，因為目前大陸新建住宅庫存規模就超過5億平方公尺需要超過兩年才可能消化，但現階段民眾對整體經濟沒有信心，要房市加溫可能沒那麼容易。

日前多家村鎮銀行出現暴雷情況，大陸金融監管局統計，今年前五月大陸已經有1257家，銀行業分支機構退出市場，隨著金融科技和客戶行為改變，銀行實體門市也正面臨挑戰。

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