雙北不到千萬元購屋能買哪?淡水能買3房 中山區只能買10坪

雖然雙北地區房價高,但是千萬預算入主雙北地區,並非不可能!永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華「蛋黃區」地段套房千萬內仍可入主,但平均坪數約僅10坪左右;淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

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近一年實價登錄資料顯示,新北市淡水區還有機會以千萬元的總價買到3房的大樓住宅。圖/永慶房屋提供
近一年實價登錄資料顯示,新北市淡水區還有機會以千萬元的總價買到3房的大樓住宅。圖/永慶房屋提供

北市中山小坪數大樓交易夯 平均總價800萬元內就能入主

總價千萬元入主台北市當然有機會!台北市中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區,仍有總價千萬內的住宅交易紀錄。出乎意料的是地段精華的中山區千萬內大樓交易相當熱絡,平均總價800萬元內就能入主!永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區位於台北市精華地段,無論交通、生活機能都相當優異。由於土地稀缺昂貴,該區的小坪數電梯大樓較為普遍,平均坪數約為10坪左右,也讓住宅總價相對較低,減輕購屋負擔,受到許多年輕單身族、小資族群歡迎。

若以坪數大小觀察,北投區千萬元以內的大樓和公寓,擁有相對較大的住宅坪數。陳金萍表示,由於北投區距離台北市中心稍遠,且屋齡普遍落在30年至40年,房價也顯得相對親民。在總價千萬元內的預算下,可以在該區找到比北市其他區域更為寬敞的公寓和大樓,多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅,適合希望在北市內擁有更大居住空間的購屋族群。

台北市總價千萬以下購屋熱區公寓及大樓交易。圖/永慶房屋提供
台北市總價千萬以下購屋熱區公寓及大樓交易。圖/永慶房屋提供

小家庭首選!千萬元預算可擁淡水3房電梯大樓

在新北市,總價千萬以內在淡水區還有機會買到3房的大樓住宅。陳金萍分析,淡水區距離台北核心區較遠,房價相對親民,每坪均價約在2字頭。若願意以時間換取空間,在總價千萬以內可以購得將近30坪的大樓,有望規劃成3房住宅;且大樓屋齡也相對年輕,平均不到20年,以雙北來看算是相當經濟實惠,成為許多小家庭的熱門購屋首選。

另外,千萬內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓。陳金萍表示,汐止區與南港區、內湖區相連,進入北市相當快速,房價也比台北市中心親民。總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別落於28坪和21坪左右,大致屬於2房至3房的住宅。大多數公寓距離機能較完善的地方稍遠,保有相對寧靜的居住環境;而大樓則多分布於機能相對成熟的區域,生活便利。有意於汐止置產的民眾,可以視自身居住需求挑選適合自己的住宅。

新北市總價千萬以下購屋熱區公寓及大樓交易。圖/永慶房屋提供
新北市總價千萬以下購屋熱區公寓及大樓交易。圖/永慶房屋提供

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