【預售屋大地雷4】只剩電梯拔不走 基隆新地標成爛尾樓

鏡週刊
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基隆海吉市建案，位於港區，鄰近基隆火車站，樓高13層，是非常顯眼的地標，儘管77戶均已完工，並取得使用執照，但卻因為產權糾紛無法交屋，加上建商欠下游廠商錢，監視器等設備已被包商拔走抵債，停車場車道還被擋住，海吉市的招牌的「海」字損壞，也沒人修理，電梯是新的，卻常無法使用，還好電梯比較大，暫時不必擔心電梯會被其他債主拆走抵債。

本刊調查，海吉市買方目前僅13名取得建商同意搬進去住，但產權仍無法過戶，主要原因是碩晟建設財務出現問題，負債累累，幾乎是借錢把大樓蓋好，不僅向銀行貸款近7億元繳不出利息，還積欠下游承包商鉅額工程款，有設備已被包商拆走。

  1. 爆出購屋糾紛的海吉市大樓，還積欠工程款，不少設備被包商拆回，樓梯間滿是灰塵，無人管理。
    爆出購屋糾紛的海吉市大樓，還積欠工程款，不少設備被包商拆回，樓梯間滿是灰塵，無人管理。
  2. 2017年完工的海吉市建案，產權爆出糾紛後，內部散落未施作的建材。
    2017年完工的海吉市建案，產權爆出糾紛後，內部散落未施作的建材。
  3. 本刊2月27日直擊海吉市建案內部，仍宛如工地。
    本刊2月27日直擊海吉市建案內部，仍宛如工地。

本刊2月27日進入海吉市建案大樓，受訪的住戶表示，因為無法交屋，不少地方仍像工地一般，像是爛尾樓，一樓堆積建材及砂土，樓梯間滿是塵土，更慘的是，房子更面臨被銀行聲請法院查封拍賣的命運。由於消費者買的是預售屋，是一個交易權利，但建商以房屋當抵押物向銀行貸款，銀行債權順位優先，房子若遭法拍，買家的權利根本毫無保障。

  1. 基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工，但買家均無法過戶取得產權。
    基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工，但買家均無法過戶取得產權。
  2. 基隆海吉市建案是市場用地，當初廣告卻未明講，以住宅方式銷售，並以海景吸引買家。（翻攝海吉市廣告影片）
    基隆海吉市建案是市場用地，當初廣告卻未明講，以住宅方式銷售，並以海景吸引買家。（翻攝海吉市廣告影片）

將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2.9億元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押，目前銀行、購屋者、承包商、投資客都是海吉市建案的債主，由於債權複雜，買方能否取得房屋所有權，恐怕只能由法院進行最終分配。

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