預售屋實價登錄助房漲 新竹7字頭比文山區貴

預售屋實價登錄新制上路後，也推升房價，有房市研究中心進行市調發現，北台灣不少新建案開價飆破當地新高，甚至新竹也有建案站上7字頭，不僅刷新史上新高，甚至還比台北文山區還貴，專家分析，是因為預售屋的實價登錄，助漲了房價漲勢。

一大片空地，上面還蓋著黑色紗網，這裡準備蓋住宅大樓，因新竹市寸土寸金，加上又是重劃區，預售屋實價登錄竟然來到每坪7字頭，創下史上新高，堪稱比台北文山區還要貴。

新竹市民表示，「我覺得這個地區，這個價錢是很誇張，但是更誇張的是，喊出來這個價錢，建商推出來的房子還是完售。」、「食衣住行吃的用的房子，這些會覺得這幾年來很明顯，感覺通膨很快。」

房價飆漲已經讓想買房的年輕人壓力好大，但不只新竹，有房市研究中心進行市調發現，除了資金充沛、原物料上揚和通膨造成房價飆升之外，預售屋實價登錄新制上路後，也推升房價，像是台北市臥龍街過去相對低價，但現在已經站上8字頭，甚至還有建案已經來到每坪105萬，北投有建案也站上7字頭，預售屋漲幅驚人，都跟實價登錄有關。

房市研究專家何世昌分析，「很多建商其實是沒有，對區域行情價格，沒有太大的了解，他了解價格的方式，要嘛就是去市調，跟同業打聽，或者是代銷業者來提報，所以有些時候，代銷業者提報價格，沒有那麼高的時候，市場上還是會出現，平價案低價案，可是現在建商有了，實價登錄做參考，大家紛紛跟進調漲價格。」

實價登錄讓市場行情全都露，也讓建商跟進漲價，想買房的民眾眼看是壓力越來越大。

（民視新聞／陳妍霖、陳聖翰、黃兆康 台北－新竹報導）

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