餐廳生意好就漲房租、放招牌要付費...一個地區常抱怨房價拉不高，可能是這些「鄰居」害的

作者●紀坪／商周專欄作家

在某一個地區，常常聽到當地人在抱怨，由於沒有星巴克、麥當勞等連鎖餐飲的進駐，所以房價、租金都拉不高，經濟也帶不起來，連年輕人也留不下來，紛紛到外地去找工作，整個地區是越來越老殘窮。

「這裡想吃個像樣的餐廳都沒有，還要騎車到較遠的地方去。」

「年輕人都不願意留下來，覺得這裡工作機會少。」

「房價都起不來，整個經濟也起不來。」

這是這裡的鄰里，閒聊當中經常會出現的對話，但比起精華地段的商圈而言，這裡還是有些低租金誘因，因此還是能吸引到一些店家進駐。

曾經就有間連鎖品牌的餐廳，在這個地區開了家分店，不少在地人紛紛來嘗鮮，生意好到不行，每到用餐的時間，店門口往往大排長龍，而且由於餐飲品質不錯，因此生意一直都相當不錯。這種連鎖餐廳的進駐，對一個地區的繁華無疑是一個強心針。

然而詭異的是，這些生意很好的連鎖餐廳卻總是待不久，在經營了一段時間後，紛紛選擇歇業離開，為什麼？

見不得人家好的鄰居們

原來，當這些餐廳生意做起來時，往往會承受了不少非預期的鄰里壓力。

房東看到餐廳生意好，就處處想敲詐，擅自在租金裡加了許多不清不楚的名目，還覺得因為自己的店面好，生意才能這麼好，因此本來租金才10萬出頭，要跟承租方一口氣漲到20萬。

二樓住戶看到餐廳生意好，就開始刁難餐廳招牌的設置，侵犯到了他的居住權益，不但招牌會有光害，而且招牌的設置還破壞了他原本的景觀，應該要付給他廣告費，雖然那條街根本沒有什麼景觀可言。

三樓住戶看到餐廳生意好，找到機會就刁難餐廳老闆，說餐廳會排放油煙，破壞了他們的居住品質，應該要提供一些補償措施。就算這家餐廳所有的設備其實已經努力作到最好，完全符合政府的法規。

旁邊住戶看到餐廳生意好，就開始過來抱怨，排隊的人潮造成他們的困擾，又是噪音又是髒亂的，並要求他們應該要付出騎樓的使用費用，補貼他們的損失。

於是就算店家品質再好，生意也不錯，但整天要面對這些鄰居的折騰，勢必得承受龐大的情緒成本，最後不得已，還是選擇了離開….

劣幣驅逐良幣

於是這條街的好店家總是留不住，反而最後能留下來的，都是一些質感比較差，老闆比較不講理，不怕找鄰居麻煩跟衝突的店家。而諷刺的是，越是差勁的店家，那些鄰居越不敢找麻煩，反而越能在這條街好好的作生意。

於是長期而言，整條街的店面，不是放著長蚊子，就是得租給品質比較差的承租方，整條街的氛圍及經濟情況也就越來越差了。 鄰里間的相處越寬容，就愈容易吸引到同樣寬容的朋友，越刻薄，就越容易引來同樣刻薄的朋友，形成「劣幣驅逐良幣」的現象。「劣幣驅逐良幣」是經濟學中被廣泛提及的概念，意指只要市場結構不完善，好的東西反而容易被汰換，較差的東西反而容易生存下來。

所以如果一個地區經常在抱怨經濟不活絡，留不住人才時，很大的可能，就是整個地區的結構出現了問題，形成了劣幣驅逐良幣的情形。該作的，不是抱怨外在環境，而是得從自省作起。

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