鬼月撿便宜！低價買法拍屋竟遇鬼 裝潢心涼一半... 專家：「這3種」送你也不要

【文／葉一秋】房價高昂， 不少人想趁鬼月乏人問津、競標對手相對較少的淡季，選擇在法拍市場中尋找低價屋 ，但小心便宜沒撿成，反而遇到鬼。民眾標到低於市價的法拍屋，裝潢後才知道竟是凶宅，但法拍公告上並未說明，心涼了一半，最後只好含淚認賠售100多萬元出場。

該法拍屋屋主生前因牽涉到詐騙刑事案件，不僅銀行帳戶被凍結，房屋也被檢察官禁止處分登記，走投無路之下在屋內燒炭，房屋流入法拍市場，有民眾看到該間法拍屋，覺得價格便宜，雖然法院公告房屋被禁止處分登記，但只要請法院發函給檢察官，請檢察官塗銷取消禁止處分，便標下該法拍屋。

法拍小哥陳俊廷表示，早期法拍屋被禁止處分登記，法院發函請檢察官塗銷，多半會駁回，但因已有判例，依據最高法院 107 年台抗字第 445 號刑事裁定，可將禁止處分登記移轉到拍賣後的價金上，現在檢察官基本上會同意塗銷，若檢察官駁回，就用該判例，再申請檢察官塗銷，快則1~2個星期，慢則要3~5個月，可以取得產權。

法院不負瑕疵擔保責任

產權雖然可能沒辦法快速取得，卻不耽誤使用權，該法拍屋雖然被禁止處分登記，卻是點交物件，可以按照流程申請點交，點交後不管是要裝潢、出租、自住，都不受影響，只是要繳交較久的高額銀行代墊款利息。

上述案例最大的問題是在法拍公告中並未載明屋主在屋內自殺的情況，雖然在2013年底修法，要求法院在查封不動產時，應調查房屋是否為凶宅、海砂、輻射屋等，但同時法院不負瑕疵擔保責任，頂多要求撤回拍定。

如標得法拍屋後，得標人發現該屋是凶宅，若找到有力證據，如有新聞報導，或向警察單位查詢確認是凶宅，在法院將拍賣的錢分配給債權人之前，向法院提出撤銷拍定，一般都能成功，但若錢已經分配給債權人，要撤銷拍定就比較困難。

因此，陳俊廷建議民眾在投標法拍屋之前，除了詳讀法拍公告外，建議也到現場向鄰居、社區管理員、里長詢問，尤其有3個問題是無法處理的，一定要問清楚，就是凶宅、海砂、輻射屋。

之前也曾發生過，同一間房屋10年前曾經拍賣過，當時公告是凶宅，但10年後又被法拍，公告上卻沒有寫是凶宅，因對法院而言，這是新的案件，不會去查房屋以往的狀態，建議找專業的業者諮詢，有的民間法拍公司有詳盡的資料庫，可以查詢歷年的拍賣紀錄，降低買到凶宅的機率。

該案例在不知情的情況下標到凶宅，但因房屋已經裝潢，錢都花了，才發現是凶宅，若申請法院撤回拍賣，裝潢費用等於打水漂，不一定比較划算，最好只好認賠殺出。

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