14人瘋搶「疑似兇宅」法拍屋！業者曝內幕：價格落超級甜蜜帶

14人瘋搶兇宅法拍屋？！一間位於台中沙鹿區正英八街社區「德人天河」屋齡9年，根據法拍紀錄指出，「員警證稱建物屋主有燒炭自殺的情形，不過經函詢當地分局回覆該址無自然死亡自殺紀錄」，凶宅判定不一、形成矛盾，因此法拍特別標註其為「疑似凶宅」；昨（1日）物件三拍時更吸引了14組投資人馬搶標，底價707萬元、最後得標893.9萬元，比二拍還高，對此業內人士解釋，無論房子是不是凶宅，因總價落於「超級甜蜜帶」，相當於市價七折，所以才會吸引投資者在現場加價搶拍。

▲位於台中沙鹿區正英八街的透天厝被法拍，疑似凶宅卻吸引14組人馬搶拍。（圖／翻攝自Google Maps）

這筆台中沙鹿區正英八街的透天厝屋齡9年，地坪34坪、建坪65坪，依照《強制執行法》規定，法院在查封鑑價時，必須調查房屋是否為海砂屋、輻射屋或是凶宅，但這個物件的筆錄寫法卻發生矛盾之處。

根據法拍筆錄指出，「查封時家具、電器、生活用品齊全，沙發布滿灰塵，嗣據債權人代理人稱現況為空屋。」另外「據會同到場之警員稱建物內前有債務人與先生燒炭自殺之情形，宜請注意，惟經函詢台中市警察局清水分局回覆稱該址無非自然死亡自殺報請相驗記錄，是實際情形仍請自行查明。」

▲法拍筆錄指出，債務人林女與丈夫在該址燒炭輕生，但發函詢問當地分局卻回覆查無此事，「實際情形仍請自行查明」。（圖／翻攝畫面）

換句話說，查封時的員警透露，債務人林女與丈夫在該址燒炭，但發函詢問當地分局卻回復查無此事，而這也讓該處是否為凶宅判定不一，因程序上有模糊地帶，因此法拍最終只能以「疑似凶宅」定調，得標人要自行查證。

根據《ETtoday房產雲》報導，債務人林女於2014年向銀行借款1060萬元，借款期限至2024年9月，根據判決書指出，林女於2019年1月死亡後，由繼承人承受被繼承人財產上之一切權利、義務。林女與丈夫身故後，其父親成為繼承人，但父親也於同年8月相繼過世，因而傳給第三順位的繼承人，也就是林女的弟弟。弟弟選擇聲請拋棄繼承，才讓這間「疑似凶宅」的建物被銀行聲請查封拍賣。

該物件第一拍底價是1105萬元、第二拍底價884萬元，來到第三拍底價為707.2萬元，因價格落在「超級甜蜜帶」因此吸引多達14組買家搶標，最後得標893.9萬元，還比二拍底價還多10萬元。對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍件到第三拍是市場關注度最高之時，大家為了搶物件，只會在標單上填寫基本資料，「投標價」則觀察現場氣氛而進一步「加價」，因此最終便演變成地標價比上一拍底價還貴的情形，雖並不常見，但以這筆物件來說，拍定價比二拍底價僅多出10多萬元，還不算誇張。

徐華辰指出，觀察周邊透天行情總價1100~1200萬元，加上物件屋齡不到10年，相當約7折行情，的確符合投標者價差預期，才會吸引多人搶拍。他進一步分享，過去沒有看過法拍公告的「疑似凶宅」，後來卻翻盤洗白案例，而銀行放貸認定也會依照拍賣公告；不過的確有發生過法拍件未標註凶宅，結果得標者日後自行查詢時發現凶宅事實，轉而向法院申請撤回獲准，最後成功取回保證金，而物件也被回收重新拍賣。

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