200萬也能在台北蛋黃區當有殼族 真的?假的?

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擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示,今年3月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,有一筆總價僅200萬元的小套房交易,總坪數4.8坪,單價41萬5000元,觀察該社區近年總價多在330至440萬元之間,本筆成交總價僅200萬元,是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。

優美地產企研室主任林哲緯指出,套房4.8坪,相當於2至3個雙人床大小,若扣除衛浴設備,活動空間很有限,住戶幾乎只能坐在床上看電視,一般自住族接受度應該不高,不過北漂租客為了省租金,比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區套房月租8000至1萬元的行情,估算年投報約4.8至6%,推測買家應是看上租金收益,所以低價入手當包租公。

20200921-「百年中山大廈」社區近五年交易紀錄。(資料來源:實價登錄;製表:台灣房屋趨勢中心)
20200921-「百年中山大廈」社區近五年交易紀錄。(資料來源:實價登錄;製表:台灣房屋趨勢中心)


台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「百年中山大廈」屋齡約41年,當中以低總套房、1房1廳等產品為主,由於位置上鄰近高架橋、加油站,不僅是自住型買方的最大抗點,也會影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族,支撐當地租屋需求,加上周圍長春、吉林路店家林立,生活機能成熟,走路到雙連站約10分鐘,若是想買市區,但銀彈有限的小資族,或是尋求高投報的置產族,仍是值得參考。

百萬自備款成家?北市這3區有譜

200萬元套房可遇不可求,但小資真的無望在北市成家嗎?台灣房屋趨勢中心統計,今年實價至今揭露台北市總價500萬元以下的住宅交易,扣除特殊交易共計275筆,其中以中山區87件交易奪冠;第2則是萬華區的64件;以及北投區的63件,這3區的熱門交易產品,多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。

林哲緯分析,雖然在台北市仍有低總小宅可買,不過要注意這類低價宅本身屋況,以及周邊環境安全性問題,若屋況較老舊,建議額外預留約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出。此外,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但坪數小、屋齡高,可能會影響房貸條件,甚至許多銀行不承作小於15坪的物件,因此會提高的自備款門檻。

20200921-2020年1-8月台北市總價500萬內住宅交易量。(資料來源:實價登錄;製表:台灣房屋趨勢中心)
20200921-2020年1-8月台北市總價500萬內住宅交易量。(資料來源:實價登錄;製表:台灣房屋趨勢中心)



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