2024首季7都房價全漲了!台南驚見回落現象

▲政大永慶房價指數相關數據出爐,2024年Q1七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中新竹縣市大樓房價指數近5年漲幅均達雙位數。(圖/永慶房屋提供)
▲政大永慶房價指數相關數據出爐,2024年Q1七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中新竹縣市大樓房價指數近5年漲幅均達雙位數。(圖/永慶房屋提供)

[NOWnews今日新聞] 政大永慶房價指數相關數據今(24)出爐,2024年第1季六都加新竹縣市等七大都會區大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市房價指數近五年漲幅更是年年均達雙位數。不過,專家觀察發現,台南房價指數漲幅出現「回落現象」,高房價讓民眾吃不消。

永慶房產集團和政大不動產研究中心合作,共同編製政大永慶房價指數,每季發布最新房價走勢。觀察近5年Q1漲幅,2023年Q1七大都會區房價指數漲幅雖出現短期回落,但是2024年Q1房價漲幅明顯成長。

今年Q1房價指數以新竹縣市年增幅17.8%,位列七都之冠。桃園、台中、高雄的大樓房價指數年漲幅也再度突破雙位數,台北上漲4.8%最少,其次為台南6.7%,再來是新北的7.3%。

▲政大永慶七都大樓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供)
▲政大永慶七都大樓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供)

自用、長期置產回籠 台南房價Q1見回落現象

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年經濟表現亮眼,景氣對策燈號連3顆綠燈,民眾購屋信心增強,自用、長期置產族群回籠,再加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。

郭翰說明,2021年Q1到2023年Q1,台南大樓房價指數漲勢凌厲,使當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點位,台南市相對高昂的房價使消費者難以追價,因此2024年Q1台南大樓房價指數漲幅有回落現象。

房市景氣熱絡 雙北大樓、公寓房價指數齊漲

在雙北部分,郭翰指出,從2023年下半年至2024年上半年,隨著景氣加溫、股市熱絡,帶動台灣整體房市熱度,雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

郭翰表示,新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房,再加上營建成本近年來不斷攀升,使預售屋的價格屢創新高,也帶動整區中古屋產品價格,使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

而台北的房價位處高基期,部分購屋族群也已無法負荷,使房價指數漲幅沒其他都會區大,不過台北公寓已從2023年Q1的-1.3%成長到2024年Q1的4.7%,值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

▲政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供)
▲政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供)

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