30億總銷 冠德跨足地上權小宅

記者蔡惠芳╱台北報導

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

冠德建設(2520)將在近期內和國防部,針對台北市中山區大直北安段地上權都更案,正式簽約,藉此也將宣布冠德正式跨足地上權小宅市場;據悉,冠德將規畫總銷約30億元、主力坪數約20坪的地上權小宅,試探市場水溫。

冠德4月甫獲國防部評選為中山區北安段三小段818地號等4筆土地都更案招標得標人,地上權權利金為14.14億元,占地604坪,換算每坪權利金成本為234萬元、約市價7成。

冠德將藉此取得第一筆地上權土地,開發為20至30坪的小坪數住宅、商業設施等複合式大樓,可售坪數約3,000坪。

依附近行情每坪約150萬元左右預售價估計,冠德首宗地上權小宅案,未來每坪售價可能落在每坪100萬元上下;法人估計,扣除土地成本、造價和管銷費用等,毛利率約2至3成,完工後可望貢獻獲利約10億元,依目前股本計、EPS可望攀升近2元,為2016年業績來源。

冠德2011年EPS2.02元、2012年小幅成長到2.11元;2013年首季業外轉投資環球購物中心持續發威貢獻業績,EPS達0.79元。法人估計,冠德2013年大概還會小幅成長,全年EPS可望達2.2至2.4元左右。

至於2014年獲利,法人推估,冠德本業在手完工量就有160億元,若銷售率8成、就有128億元可以完工入帳認列,如果保守抓淨利賺2成,大概EPS會成長1倍、達4至5元,屆時獲利成長力道可望倍增。

至於信義計畫區松勇路、松德路200巷口、占地1,607坪的「興雅BCF案」,將為冠德的2016年帶向另一個高峰,屆時將成為冠德建設下一個「5年計畫」的壓軸代表作。

由於「興雅BCF案」取得成本低廉、僅36億元,且信義計畫區豪宅價格奇貨可居、逐年翻漲,法人估計毛利率上看7成,潛在獲利就120至150億元以上,貢獻2個股本,端視每坪售價賣多少;不過信義計畫區豪宅行情,保守估計每坪200萬元起跳,全案總銷上看200億元。

冠德「BCF豪宅案」甫於2013年2月動工,預計施工3年,2016年完工交屋,將依全部完工法認列業績。

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