5月新增房貸破千億 新青安占比超過40%

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新青安房貸熱度正旺，核貸金額繼續衝高。中央銀行今(21)日公布五大銀行5月新承做購屋貸款統計，金額飆破千億元，達1,162.35億元，創史上新高紀錄，月增206.69億元。而5月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比例達40.64%，也是2016年7月以來最高。

去(2023)年8月新青安房貸專案推出後，占五大銀行新增房貸比重不斷攀高，去年8月僅占19.12%，至去年底已飆升到36.48%，今(2024)年則持續上揚，到5月已經飆破40%。央行表示，購屋貸款金額創史上新高，主要有3個原因。

第1是5月月工作天數比4月多，新承做房貸金額因此偏多；第2是新屋交屋潮加持；第3是市場交易熱度持續，主要因為出口表現好、企業設廠投資帶動周邊購屋需求。同時，股市多頭也在點火，再加上新青安房貸激勵民眾自住需求，以4月來看，國銀房貸餘額自用占比已達88.86%。

至於房貸利率部分，在央行今年3月升息半碼後，5月房貸利率遞延效應下，繼續升至2.187%，來到2009年1月以來新高，幾乎回到金融海嘯時期水準。央行認為，五大銀行在4月中調升房貸利率，目前3月升息對利率的影響已差不多反應完畢。

央行進一步提到，祭出新一波信用管制，主要是希望信用資源不要過度留到房市，避免房貸增長速度過快。而同步調高存準率，確實有可能反映在房貸利率，但存準率是針對貨幣數量上的控制，對流通在外的貨幣數量有抑制作用，後續影響還須觀察。

同時央行發布5月買賣六都移轉棟數，在增幅方面，新北市月增10.73%、台北市上揚21.55%、台中市月升逾2成，台南市17.09%、高雄市23.61%、桃園市15.29%，六都合計成長17.46%。

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