6年來首衰退 房市全年「虎頭蛇尾、南北雙冷」

今（2022）年全台房市被形容是虎頭蛇尾，年初各界還看好房市走揚，沒想到下半年市場急速冷凍，而且六都交易全面衰退，連帶讓今年整體房市將出現六年來首次負成長，專家預估，明（2023）年即便有利多加持，但恐怕也只能維持量縮、價緩跌格局。

記者徐紹芸：「在升息和資金退燒影響下，下半年開始房市明顯降溫，北市不動產仲介公會更預估，全年房屋買賣移轉動數，很可能從去年34萬8千棟，回落到32萬4千棟，衰退幅度超過6%。」今年房市將出現六年來首次負成長，攤開六都表現，通通不理想，衝擊最大前三名分別是高雄、台南和新北市，衰退幅度超過1成，唯獨台中勉強持平，呈現南北雙冷。

從上半年各界看好房市，到下半年市場急速冷凍，全年表現虎頭蛇尾。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民：「台南、高雄在這幾個月的一個交易表現，已經有滿明顯的，因為台積電的效應淡化，台北市因為它在這兩年來，比較沒有被投資客炒作，所以明年台北市可能還相對會比較有表現。」

展望明年，房市有望出現三大利多，第一疫情退燒後的報復性消費，其次投資客退場，剛性需求湧現，加上準備進入總統大選年，多了政策利多加持，但購屋族想看到房價有感下跌，恐怕還得再等等，專家分析，明年房市將呈現量縮、價緩、跌格局。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民：「（選舉）在中央政策上面，可能也會釋放一些政策利多，那這個對於房地產市場來講，也都是相對有正面幫助，今年的交易量已經有明顯的萎縮，所以政府在打房政策上面，也應該會稍微的緩一緩。」看準明年央行升息機率不大，兔年房市有機會轉為買方市場，但多空交戰下，預估明年成交量，也只介於30到32萬棟之間，整體買氣還是只能保守看待。

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