71%購屋族認為明年房價將再漲 專家:預期2022房市呈「量平價緩漲」格局

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(陳昱均/綜合報導)根據永慶房屋2022第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的63%再往上攀升至71%,較上季增加8個百分點,逾七成消費者看漲房價,看漲比例創2008年第二季以來新高,是13年以來最高紀錄。調查結果顯示,在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下,讓消費者對房價出現上漲的預期,且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢;對此,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前,可以看出疫情趨緩後,房市轉趨熱絡的市況下,消費者對當時房市的看法。

表/民眾對未來一季1-3月房價看法。永慶房產集團彙整提供

資金潮、低利環境帶動下,房市交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上,其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感,48%消費者認為房價上漲10%以上,認為上漲5~10%的也高達35%;其次則是桃園,認為上漲10%的占比達四成,台中以南三大都會區則均超過三成,除了雙北以外,桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上,顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。

表/民眾對認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅。永慶房產集團彙整提供

近期消費者普遍感受到物價上漲,根據本次調查顯示,73%消費者預期2022年國內通膨率將會較2021年上升,也就是說,消費者認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重,而其中66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的,仍是消費者抗通膨的首選。陳賜傑說明,在全球資金氾濫、低利率環境下,全球都面臨通膨升溫的風險,消費者對於「錢變薄」的預期性心理,自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的,而不動產價格具有僵固性,漲跌不若金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,在國內目前利率處於相對低檔的情況下,使不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的。

表/若發生通膨,消費者會優先選擇哪些商品做為抗通膨標的。永慶房產集團彙整提供

而根據本次調查結果顯示,發現59%消費者認為2022是購屋好時機,其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點,顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆,以及通膨壓力浮現的狀況下,部分消費者認為從現在開始就可以準備進場,2022上半年正是最佳購屋時機。

表/消費者認為何時是最佳購屋時機。永慶房產集團彙整提供

此外,美國聯準會(FED)表示明年將啟動升息循環,預估明年升息3次,根據調查結果發現,53%消費者認為2022年會升息,其中44%認為升息時間點會落在明年第二季,至於升息幅度,消費者認為2022年會升息1碼。調查中也指出,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內,陳賜傑表示,隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下,升息循環確定將於明年啟動,而台灣央行總裁也預告國內明年將升息,消費者也高度關注升息議題,畢竟升息將增加每月房貸負擔,加上房價高漲的狀況下,消費者對於升息的敏感度持續增加。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟,預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間,創八年來新高紀錄。

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021Q4房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過一成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成;若再從近三年房價漲幅來看,2019-2021年三年期間新竹、台南已上漲超過四成,而桃園、台中、高雄也有三成漲幅,不過,葉凌棋補充,若仔細觀察,其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近一年漲幅除心北外,至少一成以上,「顯見近一年國內房價漲勢明顯,這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因」。

表/七大都會區平均房價近三年漲幅。永慶房產集團彙整提供

葉凌棋表示:市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。此外,為避免房市失控,中央、地方政府齊力打炒房,中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等,而各縣市政府積極研議囤房稅,政府積極打擊投機炒作,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

此外,葉凌棋指出,全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來二至三年市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數;葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

國內經濟穩定復甦,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,葉凌棋指出明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數,買氣難有爆發性擴量,「預期2022房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估34.5-35.5萬棟之間,較2021年持平或小增3%」。

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