A級商辦夯！北車、松江南京潛力大 但「這年」恐浮現壓力

台北市核心商辦，今年前三季A級商辦租賃成交量已來到2.4萬坪，比去年一整年還要高，而空置率表現也穩健，商仲業者預估，未來3到5年台北辦公商圈，會往西發展，但隨著新供給逐年釋出，預估2027年浮現壓力點。

代銷公司行銷總監許芬娟：「它容積比較低，所以它辦公室的規劃，這個使用的擁擠度，還有包括交通的連結性，事實上分數都比較高。」

交通、地理位置，選擇辦公室的考量之一，畢竟最直接影響到，員工日常的方便性，代銷公司隨時關注，廠辦、商辦、租賃、銷售狀況，因為雙北地區需求仍然很高。

代銷公司行銷總監許芬娟：「台北市的商辦供應，的確是從明年開始，算是這個增加的幅度，還滿大的幅度，但雙北事實上是流動的，客戶他不管說是在，本業的一個發展方向的調整，或者是他自己組織架構的統合，他很多時候在成本的架構之下，他會去做搬遷所以他也很有可能，外溢到所謂的汐止甚至新莊、中和。」

確實北市核心商業區，競爭越來越激烈，第三季主要為，松江南京及西區，成交量領先佔比達39%，至於信義區則為34%，整體前三季的成交數據，顯示企業租戶青睞，新供給集中的商業區，再看到空置率，第三季度，台北核心商業區A辦，整體空置率由7.3%降至6.9%，相比國際城市如歐美約在40%，中國大陸主要城市30至40%，台北市表現穩健。

高力業主代表服務部董事黃舒衛：「最主要就是我們看到，2025年還有一個這個所謂的，淨零碳排的進程，所以很多企業尤其是外商企業，對於本身使用的，這些空間的這些條件都會有提升，另外就是我們看到疫情之後，很多這個我們說租客或者是企業，對於整個大樓它的這個健康環境，衛生環境的要求也非常高，整個這個A級辦公室甚至頂辦的租金，都有往上挑戰的機會。」

記者周祐萱：「根據統計台北市核心商業區，光是第三季單季的A級辦公室，租賃成交量就已經來到了6825坪，而如果綜觀今年的前三個季度，總計的交易量也來到了2萬4千多坪，這個數據已經是超越了，去年一整年的紀錄。」

除了成交量體區域性分布，第三季成交租戶產業來源，也延續上一季趨勢，以多元展業為主，其他及製造業佔4成，其次為財務金融業18%，醫藥生技11%及科技業11%也由於新供給的表現，整體台北市核心商業區，租金季增幅微升0.2%，至新台幣每坪3,203元。

仲量聯行董事總經理侯文信：「很多企業調查就是說，員工的這個通勤的動線，還是以這個台北的西區，新北的這個蘆洲、三重、板橋，這邊的人口是比較多的，所以紅線沿線還有就是，綠線沿線都是比較多企業，想要選擇的地區，第二個剛性需求就來自於，台北市現在有很多的B辦，他們可能在重建或都更，那裡面的這些租戶，他就必須往A辦來搬。」

不只松江南京商圈被看好，台北車站也同樣具有潛力，而且未來幾年A辦放量大，更預估壓力點會落在2027年。

仲量聯行董事總經理侯文信：「當2027年大概我們統計，台北市在市中心會有將近20萬坪的，這個辦公，新辦公室出來，那裡面包括像是台北雙星，還有就是市議會等等這些大型的開發案，那除此之外還有就是南港這邊也大概有，將近20萬坪的新供給會出來，未來台北市的辦公商圈，會比較朝多元核心發展，就是說除了信義計畫區，還是維持它一個非常重要的地位外，包括台北車站這邊，還有松江南京這邊，都會變成另外滿重要，台北市的一個辦公商圈，當然也包括南港，南港大概要主要是以科技業為主。」

預估未來3到5年，台北市辦公商圈，較高機率會往西走，但隨著新供給逐年釋出，2027年關鍵，觀察商辦市場是否掀起變化。

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