REITs回溫 基金績效起漲

工商時報【呂清郎╱台北報導】 儘管東北亞地緣政治風險干擾，金融市場表現震盪，但也正凸顯REITs抗跌效益，近期仍有不錯表現，統計近1個月全球REITs上漲2.87％，各區域漲多跌少，投信發行42檔REITs基金9成都是正報酬，近1個月平均上漲1.79％，今年以來績效逾5％以上有9檔，以全球布局型基金居多。 群益全球地產入息基金經理人葉雲龍表示，REITs收益相對穩健，但隨區域景氣循環各階段不同，沒有任一區域的REITs永遠強勢，採取全球布局方式相對適當。其中美國受惠出租率維持高檔、需求面改善、REITs評價偏低，今年估獲利增長仍有5％，且股息4％水準，可持續留意。 歐洲評價合裡，經濟動能反彈力道增強，REITs表現不看淡，亞太租金有上調空間，但布局須留意標的評價合理區間。 台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭指出，今年以來全球REITs股價漲幅遠遠落後股市，但基本面預估獲利年成長率達5.5∼6％，股利率3.5∼4％之間，且目前REITs評價面較大盤便宜，深具投資吸引力，在股市面臨高檔修正時，資金回流防禦性佳的REITs，也成為股市震盪的最佳避資金風港。 宏利投信認為，各區域不動產表現中，亞洲值得多關注，日本房產開發商因業績表現不俗，財報季股價出現反彈；並看好大陸零售業及新加坡住宅，經濟數據表現佳，可望樂觀看待。