大重建時代！全台都更危老案大增 台北市居冠

地震引發的都更議題近來討論度高，根據最新的統計資料，全台截至2月底，已有3509件危老案經過核准，都更件數也達到1723件。其中，都更、危老申請，都以台北市為最多。台中市的危老申請量則超越新北市，居第二，房仲業者指出，全台已進入「大重建時代」。

住商機構彙整都市更新網數據，都更與危老的申請案台北市最多，但6都危老案以台北市核准917件最高，台中卻以黑馬之姿689件位居亞軍，超越新北市的537件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，因此建商願意付出高昂成本整合；台中市近年來各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，不如以市中心為發展重心。她說，近年台中市區幼稚園、老飯店等業主亟思改變，吸引不少知名建商大舉進入危老市場。她認為，地震後，有助推動危老都更，全台現已進入大重建時代。

6都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案也僅147坪。徐佳馨認為，台南市開發歷程較早，街廓環境狹小，蛋白區不少重劃區土地有待開發，因此建商整合意願降低，目前危老效益並不佳。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，危老案件雖整合相對容易，核准時程也相對快，但是當前有原物料、工資高漲等問題，且小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工更勝於中大型工地，所以常見危老案核准多年，遲遲等不到工班開工。（張佳琪報導）