打房放大絕!今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響

行政院打房祭出「全國歸戶」機制。(圖/報系資料照)
行政院打房祭出「全國歸戶」機制。(圖/報系資料照)

打房放大絕!行政院會今(6)日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但囤房稅率由現行的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路,後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝,估計逾49萬戶受影響。

但據了解,有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批,為了選舉,政策已經走火入魔了!

依據現行《房屋稅條例》,住宅用房屋分為「自住」、「非自住」,自住房屋3戶以內,可享優惠稅率1.2%,第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採取差別稅率,俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。

據了解,財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但將非自住住宅稅率一舉調高為2%至4.8%,還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」,即原本在各縣巿持有3戶內,可適用較低的自住住宅稅率,未來採「全國歸戶」,在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族,在新制通過後,將面臨持有成本大增。

財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度,目前有10個縣市同意採取全國歸戶,但仍有逾半數的縣市反對,理由是稅籍資料、法規不夠完善,全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心,稅率或稅基較高的縣市,恐多被選為「自住」,縣市之間會有角力的問題。

根據財政部全國總歸戶,2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說,囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手,ㄧ定會傷及無辜,如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形,只因為「全國歸戶」致戶數增加,就毫無例外的課徵囤房稅懲罰,根本是亂課稅,而城市建設也會在重稅之下難以進行,全民集體受害。

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