發大財？2020將開戰 房市詭回溫

記者陳韋帆／台北報導

總統選戰即將到來，過往房市就會暫時熄火，但今年建商依舊大舉推案，購屋客對於新建案關注不減反增。據591新建案指出，統計今年Q3該網站點閱數直衝2600萬大關，依人氣數排行台中北屯；桃園中壢與桃園區；新北板橋江翠、新莊、三重，紛紛拿下前6名，值得關注的是，高雄市三民區憑藉交通與百貨議題，首次躍進前十榜單，堪屬該季黑馬。

▲高雄市三民區憑藉交通與百貨議題，躍升排行第９，堪屬該季黑馬。（圖／業者提供）

據591新建案統計，今年第三季總點閱數來到25,959,512次，與今年Q2總點閱數24,410,396次相比，成長6%，與去年同期相比，更是成長4成之多。591新建案總點閱屢創佳績，顯示房市回溫，加上剛性需求市場不斷推升，儘管Q3面臨選前和習俗月紛擾，但房市仍持續加溫、自住客出籠，助長住宅市場買氣，帶動整體點閱成長。

▲591新建案2019年Q3統計。（圖／591新建案提供）

單季點閱冠軍依舊由台中市北屯區拿下，該區自Q3開始重點聚焦在機捷特區，受惠熱銷個案拉抬全區人氣。如惠宇建設推出秒殺案「惠宇千曦」後，Q3再推出「惠宇一方庭」，開案半天就完銷；指標案「達麗居山G3」500戶量體也已銷售8成，可見大家看好Costco進駐與捷運綠線的交通遠景，反應猛烈。

桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市，單季點閱次數皆破80萬，分居亞、季軍。中壢區在該季重拾榜眼，青埔地區功不可沒，2字頭房價及陸續到位的建設，穩定來人狀況，加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後，全區光芒難掩，除了在地客，青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。

桃園市核心區桃園區，近期區內有多重劃區發展，增加房市供給，其中，中路重劃區屬純住規劃，生活品質佳，加上通往國道方便，對區域換屋民眾誘因仍大。如基地四面臨路的「昭揚君硯」，規劃3~4房產品，除了昭揚在地品牌，也打出公設比不到30%吸客，目前銷售已近尾聲。

位居點閱第四的新北市板橋區，因江翠北側重劃區推案量體龐大，點閱數每每交出亮眼成績。該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區，且區內2房相當熱銷，像立信機構「新外灘6」2房已售鑿；麗寶集團2期「丹麥琥珀」、3期「芬蘭極光」，聯銷中心周來人都可以破百組，首購自住客相繼出籠，小坪數銷售強強滾。

第五、六名點閱排行則由新北市新莊區及三重區拿下，與Q2相比，兩區在點閱數都呈現23%的正漲幅。首先新莊區受惠年底環狀線通車、宏匯廣場將開幕，帶旺全區，副都心內總銷50億「聯合公園」，打出3房不用1000萬，9月公開2周內來人就破千組，顯見在地購屋需求驚人；頭前重劃區亦有醞釀中的「冠德幸福東路案」與「冠德思源路案」，未開案就很受矚目。

三重區第三季因「築禾交響院」公開，搜房熱區從重劃區擴大至舊市區，該案位菜寮生活圈，為市區稀有新案，因地段優渥、出打制震宅，2房已剩個位數可售；另外由於潤泰新三重站共構案未來將打造三重第一個百貨公司，當地討論度高，也是讓全區點閱呈現高檔的原因。

桃園龜山為單季點閱第七名，區域點閱數成長15%，必須歸功於推案密集的A7重劃區，該區強調捷運沿線房價2字頭，以優惠方案、低總價聞名，如Q2季末推出的「竹城甲子園」，總銷達130億，便推出廣告戶2+1房677萬元起，還找來旅美棒球名將郭泓志吸客，而在Q3總銷60億的「華悅城」也接續進場，這次則是找來藝人楊謹華增添話題性，區域大打明星牌。

台中南屯、西屯區則分別位居點閱第八、十名，南屯區嶺東建功重劃區鄰近精密科學區、台中工業區等就業熱點，一有推案，詢問度就很高，第三季正式進場的「微笑城市2」、「豐邑菁科城」，均打出2字頭親民價吸客。西屯區則在第三季延續水湳智慧城話題，維持點閱熱度，文心路上、捷運第一排的「文華苑」，主力1~2房，周來人維持25~30組，銷售已破5成。

點閱排行第九的三民區為第三季黑馬，與Q2排行相比，一舉向上爬了6個排名，點閱也有17%的正成長。三民區位高雄市中心，北往巨蛋、南至三多商圈，地理位置優渥，近年除了台鐵地下化議題，還有悅誠、義享天地百貨話題支撐，加上區內產品以自住首購案為主，如「美樹大悅」和「安庭風景」，再搭配2字頭房價，讓三民區首次躍進前十排行，也拉抬區域房市表現。

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