【房價狙擊手】竹科外溢效應!苗北房價漲逾3成 竹南運動公園新屋強攻5字頭

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【文/Angela】行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫,力拼4年創6兆產值、增14萬個職缺,有產業當火車頭帶動,剛性住宅需求讓區域房市更添「錢」景。事實上,近年受新竹縣市高房價外溢效應,讓距離最近的苗北竹南與頭份房價有感上漲,其中被科技新貴視為蛋黃區的竹南頭份運動公園周邊,已有預售新案強攻5字頭,此重劃區屋齡最舊僅10年左右,即使是中古屋也在4字頭水位。另外昌隆廣場也有不少年輕購屋族喜愛,房價6年從1字頭翻了至少3倍。

▲竹南頭份運動公園重劃區街廓整齊寬敞,成為不少竹科科技新貴外溢買盤首選。陳姵媗提供
▲竹南頭份運動公園重劃區街廓整齊寬敞,成為不少竹科科技新貴外溢買盤首選。陳姵媗提供

【區域看點】

  1. 頭份交流道是新竹科學園區上國道一號的第1個交流道,多20分鐘通勤,房價只要關埔與竹北的1/2,讓不少科技人願意用時間換取房價空間。

  2. 竹南頭份運動公園是許多科技人的買房首選地段,帶動新屋房價衝上5字頭。

  3. 昌隆廣場自辦重劃區房價有感上漲,共分11期推案,第一期屋齡6年,最新第10期低樓層單價43萬元。

第6波房市管制 科技新貴「苗」準蛋黃區

房產投資專家顏博志表示,頭份竹南是竹科往南第一個交流道,「竹科往北第一個交流道竹北房價短短3、4年,從單價2、3字頭漲到8字頭,同樣20分多交通時間,往南走到竹南、頭南還能找到3字頭中古屋,甚至再多花15分鐘到苗栗市購屋,基期更低只有2字頭,生活機能也不會太差,是首購族的另一種選擇。」但顏博志也認為,未來頭份竹南的房價漲幅恐怕會與新竹縣市蛋黃區有連動關係,如同雙北的南港與汐止,蛋黃區漲多後的外溢效益,成為支撐外圍地區房價上漲的動能之一。

有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗分析,目前苗北地區購屋族,10組客人中約有4~5組是竹科上班族,又以中央路竹南頭份運動公園指名度最高,美山林建設的「昕原澍」開價站上5字頭,面公園單價上看54萬元,高樓層傳出單價57萬元,另外地下室4樓車位單價也要170萬元,考驗市場接受度,但「惠宇新境」預售案單價也突破45萬元。

除此之外,寶佳機構在頭份市中心的自辦重劃區,佔地4萬坪的昌隆廣場造鎮案也是不少首購族的首選,此區共分14期推案,目前正在推第11期「昌隆好韻」,低樓層單價43萬元,高樓層預估45萬元起,第一期目前屋齡6年,換句話說,房價在不到10年間從1字頭水位漲至4字頭,足足翻漲3倍。

陳姵媗表示,隨著第六波房市管制,新竹縣市第二戶貸款成數從原本7成降至6成,以總價1500萬元物件來說,第二戶自備款將從原本350萬元暴增至650萬元,「目前已經有不少買盤選擇轉往苗栗,在新竹買1戶的自備款預算,在苗栗可買2戶。」

▲寶佳機構在頭份推自辦重劃區,佔地4萬坪的昌隆廣場造鎮案,不到10年房價從1字頭漲上4字頭。陳姵媗提供
▲寶佳機構在頭份推自辦重劃區,佔地4萬坪的昌隆廣場造鎮案,不到10年房價從1字頭漲上4字頭。陳姵媗提供

置產客卡位店墅 台積電加持大埔如小金山街

同樣被科技人視為潛力區的還有大埔重劃區,此區屬低密度住宅區,商業區大樓單價來到45萬元上下,住宅區無電梯透天總價約2000萬元、電梯豪墅總價2500萬元起跳,目前全區還在陸續發展中,但因台積電在此設廠,不少人看好未來帶動上下游供應鏈進駐,已有不少置產型買盤卡位店面型透天,一樓為店面、二至四樓直接規劃為套房,總價約2900萬元左右,套房月租金約6500元、店面租金約4萬元,先用租金繳利息,未來還可賺房價上漲價差,進可攻退可守。

房市投資客帥過頭表示,政令、重劃區、重大工程與利息是牽動房市發展的四大條件,苗北有聚足前3種優勢,且利息仍處於低檔,加上新青安助攻,成為推升房市的動能,未來隨著竹南科學園區擴大,整體發展有未來充滿機會。

【在地人說】新加坡式華廈低公設CP值高

陳姵媗表示,苗栗除了大樓外,也有不少新加坡式華廈產品,樓高5層、1樓作為停車用,因免開挖地下室建築成本較低,優勢為低公設比,室內坪數25坪總價約在1120萬元,乍看之下坪數相對弱勢,但比起昌隆廣場3房含車位總價動輒1800萬元,扣除30%起跳公設,室內實際坪數與華廈不相上下,CP值高下立判,多分布在土牛、山佳與海口一帶,距離高速公路約10分鐘車程,適合不追求地段與豪華公設者,可用更實惠價格買到舒適居住空間。