【本週房產焦點】囤房稅2.0重稅1戶300萬！建商出清豪宅餘屋 北市大同區預售屋5年漲7成 房貸族平均背債1355萬創新高

囤房稅2.0即將於7月上路，滿5年未出售的建商餘屋，房屋稅將以最高稅率4.8％課徵，是否將出現豪宅餘屋出清潮？根據台北地政雲資料，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」已出現５筆建商餘屋交易，包括5月最新一筆由自然人以約4.17億元無貸款買下，是銷售最積極的豪宅社區。台北市房價漲勢回來了！統計近５年台北市預售及中古大樓房價漲幅，以大同區的預售大樓漲最多，５年漲幅近７成。不僅台北漲，全台房價更猛飆，根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1355.4萬元，創歷史新高。

★囤房稅2.0重稅1戶300萬 建商出清豪宅餘屋

囤房稅2.0即將於7月上路，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，面對4.8%重稅的高壓來襲，紛紛啟動餘屋出清？台灣房屋集團根據台北地政雲資料，彙整自去年9月行政院院會通過囤房稅2.0修法以來，首都建商持有逾5年的億級豪宅社區餘屋交易案例……＜詳全文＞

★台北市房價漲勢回來了！大同區預售屋五年漲7成最多

近五年來，隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素，台北市預售和中古市場，房價都有明顯漲幅。永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅。其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多……＜詳全文＞

★房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高 這縣市晚5年多扛280萬

根據聯徵中心資料顯示，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1355.4萬元，較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元，5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下，普通受薪階級的買房難度不斷提升……＜詳全文＞

★輝達擴大投資台灣 AI掀內科土地交易熱潮

隨著人工智慧（AI）技術的快速發展，全球科技大廠紛紛投入、興建數據中心等大型商用不動產，又輝達執行長黃仁勳日前宣布擴大在台投資，計劃在台灣建立企業總部及AI研發中心，使得全台千坪大型土地成為商用市場的熱門標的……＜詳全文＞

★預售賣太快！前4月建照量創新低 房價難回

根據內政部統計月報資料顯示，今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶，數量寫下2019年以來的六年同期新低，與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度……＜詳全文＞

★全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年最大漲幅，南部攀升至近11年高

根據行政院主計總處統計，全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅，而觀察南部地區，全年房租指數年增率，從2022年開始，已連續2年超過2%，年增幅度更超越北部地區，而今年5月，南部房租指數年增率更攀升至2.53%，創下近11年來新高……＜詳全文＞

★【房價狙擊手】南港發燒！經貿園區10年漲3成 預售開價直衝150萬元 千人擠爆說明會

擁有五鐵共構先天優勢的台北市南港區，在「東區門戶」計畫支持下，加上大面積土地重劃、變更，房市發展迎頭趕上比鄰的信義計畫區，未來將有8間百貨商城，至少20棟商辦大樓，近年房價急起直追，10年來整體漲幅約3成，已有40棟大樓擠身百萬單價俱樂部……＜詳全文＞

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