上半年房貸利率平均1.6% 「2字頭」小資女貸款條件最佳

購屋族，您的房貸利率與成數是多少呢？根據金融聯徵中心資料，今年上半年房屋貸款利率平均水準是1.6%，貸款成數平均為7成1到7成2之間。若以年齡層來看，20到29歲女性的平均貸款條件最好，可以拿到的貸款成數74.34%、貸款利率1.56%；50歲以上取得的貸款條件相對較差，貸款成數都不到7成。（張佳琪報導）

利率水準偏低的環境下，國內房市今年風風火火。上半年買房子的民眾房貸情況揭曉，房仲業者彙整金融聯徵中心資料，未滿40歲的男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%，貸款成數可以到七成四左右。其中，20到29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層。40歲以上民眾貸款利率由1.6%起跳，且貸款成數都在六成八以上，愈年長申貸利率愈高、成數愈低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，因為大齡男女購屋時多數資金準備較充裕，或者是換屋，申貸成數可以不用那麼高，年輕人購屋最缺自備款，許多父母願意幫忙出自備款讓兒女自己繳房貸，貸款成數自然提高。再者，銀行風險考量也是關鍵，徐佳馨說指出，對相對比較高齡的人，銀行會有風險考量，可能在貸款條件上就不會那麼理想。

不過，金融機構評估貸款條件，除了房屋狀況，貸款人本身的收入、信用、存款等條件都是影響貸款成數及利率的主因，本身財務狀況好或符合銀行優惠專案身分的人，通常都能取得不錯的房貸條件。徐佳馨表示，擔心貸款成數不足的民眾，可以多找幾家銀行洽談，或者與房仲配合的銀行洽談，也有機會爭取到優惠。（表：住商不動產提供）